The house taupic

Message par **poulpito** » lun. 22 juil. 2013 16:15

pour ma part
projet : 186k€
apport : 96k€ (51.77%)

emprunt : 90k€
15 ans
3.17% avec assurance (assu a 0.18% initiale)

donc 180*626.39€

ET ! surtout
aucune hypothèque aucun garant rien je fais le prêt tout seul sans aucun tiers
c'est surtout ca qui pour moi est hyper important et vaut largement les 3.17%

bon la avec l'assurance je vais passer de 0.18% à 0.61%
ce qui au final devrait m'amener à 3.6% avec assurance de taux final

restera a renégocier l'assurance après l'obtention du prêt

Message par **arank-thnar** » lun. 22 juil. 2013 16:26

Perso, on vise des biens aux alentours de 180€ max agence + notaires inclus avec 0€ d'apport. On mettre ~1100€ max de remboursement max par mois.
On m'a annoncé, que l'on pouvait emprunter les frais notariaux partout sauf au Crédit Lyonnais.
Sachant que j'ai droit à un prêt patronal de 8000€ à mon boulot (Mme faut voir) et peut être à un prêt à O% de je ne sais pas combien...

Donc d'après quelques simus à prendre avec des pincettes, nous pouvons espérer 207k€ dans les conditions déjà citées...

A prendre avec des pincettes...

Message par **breeder** » lun. 22 juil. 2013 16:39

Perso, on vise des biens aux alentours de 180€ max agence + notaires inclus avec 0€ d'apport. On mettre ~1100€ max de remboursement max par mois.
On m'a annoncé, que l'on pouvait emprunter les frais notariaux partout sauf au Crédit Lyonnais.
Sachant que j'ai droit à un prêt patronal de 8000€ à mon boulot (Mme faut voir) et peut être à un prêt à O% de je ne sais pas combien...

Donc d'après quelques simus à prendre avec des pincettes, nous pouvons espérer 207k€ dans les conditions déjà citées...

A prendre avec des pincettes...

ne pas oublié de compte les éventuels travaux

Message par **poulpito** » lun. 22 juil. 2013 16:48

oui

faut jamais oublier les travaux

moi je refais a neuf mais les travaux ne sont pas comptés dans le prêt (c'est du personnel)

Message par **arank-thnar** » lun. 22 juil. 2013 17:03

Vi...
En gros, j'espère bien négocier le prix du bien, pour me laisser un surplus de 15k€ de travaux éventuels...

Après beau papa est électricien batiment et connait beaucoup beaucoup de monde...
Et ma cousine est la comptable d'un gros entrepreneur de Toulouse avec qui on s'entend hyper bien qui serait ok pour filer un coup de pouce si besoin...

Mais je vous ferai part de l'avancement de mes démarches/réflexions...

Message par **micha30000** » lun. 22 juil. 2013 17:26

Pour ma part ça s'est résolu avec l'intervention d'une société de curage, 140€ la première heure puis 70€ par demi heure suivante. Terminé en 30 minutes chrono, juste avec un tuyau qui envoie de l'eau... Ma douche évacuait toujours pas => destop + ventouse et ça roule. Un week-end de merde, dans tous les sens du terme

Message par **breeder** » lun. 22 juil. 2013 18:45

Pour ma part ça s'est résolu avec l'intervention d'une société de curage, 140€ la première heure puis 70€ par demi heure suivante. Terminé en 30 minutes chrono, juste avec un tuyau qui envoie de l'eau... Ma douche évacuait toujours pas => destop + ventouse et ça roule. Un week-end de merde, dans tous les sens du terme

ça va, ce n'est pas excessif niveau tarif

oui faut jamais oublier les travaux

moi je refais a neuf mais les travaux ne sont pas comptés dans le prêt (c'est du personnel)

+ 1 j'ai fais pareil que toi mais sans apport pour l'achat (enfin j'ai payé le notaire et l'agence sur apport personnel)

Message par **biour** » lun. 22 juil. 2013 18:47

poulpi j'aurais du t'epouser tu as plein de sioux

bon et tu appel quand tu veux ma biche

Message par **poulpito** » lun. 22 juil. 2013 19:11

on se tel demain
madame malade depuis hier :s a gerber partout

Message par **biour** » lun. 22 juil. 2013 19:12

[:azerty29]

Message par **vachfolle** » lun. 22 juil. 2013 19:49

Fallait l’enchaîner dans la baignoire...

Message par **biour** » lun. 22 juil. 2013 19:51

[:ak3to] [:astrogirl:4] [:astrogirl:4]

Message par **lls** » lun. 22 juil. 2013 20:32

on se tel demain
madame malade depuis hier :s a gerber partout

Bébé en route ?

Message par **poulpito** » lun. 22 juil. 2013 20:54

rho putain que non ! >___< parle pas de malheur

Message par **augur1** » lun. 22 juil. 2013 20:55

rho putain que non ! >___< parle pas de malheur

Chili69, ne lis pas ça !!!

Message par **biour** » lun. 22 juil. 2013 21:41

[:azerty29]

Message par **biour** » lun. 22 juil. 2013 22:07

/me prépare les body 0+ qui trainent pour en faire un kdo a poulpi

Message par **BonOeil** » lun. 22 juil. 2013 23:46

Au moins pour le garage
Mais j'y pensais...

Très intéressant toutes ces infos!
De toute manière, nous ne signerons rien avant septembre...

Vous connaissez www.meilleurstaux.com ?

J'aime vraiment bien ces 2 là...

Le terrain est immense! Et j'adore les maisons avec de l'histoire... Gros potentiel je pense
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=3_s

Pas mal non plus, mais habitable immédiatement avec moins de terrain et de verdure...
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=3_s
Y'a que la croix catho qui me fait flipper... Si jamais ils ont exorcisé une fille là-dedans, je pars en courant!

Si tu as une utilisation d'un grand terrain pourquoi pas, moi j'ai refusé les terrains de plus de 1000m² -> trop de boulot !

En tout cas, ça a l'air très isolé -> C'est ce que tu recherches ?

Moi je suis en plein travaux et ça chiffre vite !!!! J'en suis à 20k€ et ça fait qu'un mois que j'ai les clefs

Message par **arank-thnar** » mar. 23 juil. 2013 08:42

Ben, disons que pour le terrain, j'en veux car actuellement j'ai un molosse de 60kg qui a besoin de se dépenser... Et j'ai des passions volumineuses... Donc soit terrain, soit dépendances...
Après, j'ai toujours eu envie d'un truc genre vieille ferme rénovée ou truc du genre...
J'avoue que plus de 1200m² ça fait surement trop... On affinera au fur et à mesure des visites.
Pour le côté isolé, disons que je vis à côté des cités de Clermont... Et là, je vais finir extrémiste... Je commence sérieusement à saturer...
Et puis, niveau tarif, y'a pas 36 solutions comme partout...
Dans mon budget et vu mes critères, il faut s'excentrer un peu... On se fixe 20-25min max des tafs respectifs...

Message par **micha30000** » mar. 23 juil. 2013 14:55

/me débarque: poulpi est avec chili ?

Message par **leon57** » mar. 23 juil. 2013 18:24

ben ca bouge ici dite donc,

Pour ma part, rendez vous avec les banquiers le vendredi 9 aout...

avec l'augmentation des taxes de mutation prévu en janvier 2014 par grhollande, vaut mieux acheter fin 2013... sinon la balayette passera par la petite porte etroite

Message par **augur1** » mar. 23 juil. 2013 19:12

augmentation des taxes de mutation prévu en janvier 2014 par grhollande,

???!!!!!??? WTF ?!! kesako ?

Message par **vachfolle** » mar. 23 juil. 2013 19:40

???!!!!!??? WTF ?!! kesako ?

Je viens de voir aussi : prévision de 0,7% de hausse...
A rajouter aux déjà 5,09% pour de l'ancien donc !

Comment péter un peu plus l'immobilier...

Message par **augur1** » mar. 23 juil. 2013 19:46

"Droit de mutakucker"
=> http://www.boursier.com/actualites/econ ... 20583.html
=> http://www.boursorama.com/actualites/im ... 39b1c0336a

... avec ce gouvernement on ne s'attendait à rien et on arrive quand même à être très déçu !!

On marche vraiment sur la tête :/

la forte baisse des transactions dans l'ancien en France, -12% en 2012 et encore -10% anticipé cette année par la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM) représente un sérieux manque à gagner pour les collectivités locales. Pas sûr en revanche qu'augmenter les taxes aide à relancer l'activité,

En gros
-> ça va mal ?
-> faisons tout pour que ce soit pire !!

Du coup, il faut acheter avant décembre 2013 et entrer début 2014 pour ne pas avoir à payer la taxe d'habitation inutilement ....

Message par **vachfolle** » mer. 24 juil. 2013 09:06

"Droit de mutakucker"
=> http://www.boursier.com/actualites/econ ... 20583.html
=> http://www.boursorama.com/actualites/im ... 39b1c0336a

... avec ce gouvernement on ne s'attendait à rien et on arrive quand même à être très déçu !!

On marche vraiment sur la tête :/

la forte baisse des transactions dans l'ancien en France, -12% en 2012 et encore -10% anticipé cette année par la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM) représente un sérieux manque à gagner pour les collectivités locales. Pas sûr en revanche qu'augmenter les taxes aide à relancer l'activité,
En gros
-> ça va mal ?
-> faisons tout pour que ce soit pire !!

Du coup, il faut acheter avant décembre 2013 et entrer début 2014 pour ne pas avoir à payer la taxe d'habitation inutilement ....

Yep, et genre faire 20K de travaux avec le crédit ad-hoc addosé à l'immo et ne commencer à payer qu'une fois les travaux terminés, disons en février pour gagner un mois de trésorerie...