The house taupic

Message par **Zedoune** » lun. 5 sept. 2016 22:27

Les propriétaires devront-ils vraiment payer une nouvelle taxe foncière en 2017 ?

Message par **augur1** » sam. 10 sept. 2016 23:37

Il y a ~ 2 ans on parlait de groupe electrogène
.... suis tombé sur un modèle qui fonctionne à l'essence ou au GAZ !!
=> http://www.wattuneed.com/fr/groupes-ele ... t-2kw.html

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Message par **vachfolle** » lun. 12 sept. 2016 07:59

Je me disais bien qu'il ressemblait beaucoup à mon groupe Honda, c'est du Honda en interne...
Très intéressant la bi-carburation !

Message par **arank-thnar** » lun. 12 sept. 2016 11:59

700€ 1kW :/

Message par **Zedoune** » lun. 12 sept. 2016 12:12

c'est quoi l'avantage par rapport à l'essence ?

Message par **vachfolle** » lun. 12 sept. 2016 12:41

Ça : http://www.wattuneed.com/fr/groupes-ele ... 0ah_24_kwh
plus des panneau photovoltaïques, autonomie dans une maison sans trop de consommateurs (pas avec nous quoi

).

Message par **BonOeil** » mar. 13 sept. 2016 07:30

Shit ! Je viens de voir que ING et Boursorama ne rachètent pas plusieurs lignes de crédit pour un prêt immobilier.

Message par **arank-thnar** » mar. 13 sept. 2016 08:23

Ben moi vaste blague quand on a rencontré la conseillère CA.
En gros, malgré 2% d'écart entre le taux actuel et le taux qu'on avait eu, elle nous propose de gagner 25€ par mois ... :/
Mais comme toi, j'ai 2 lignes pour le prêt immo. Je pense que c'est avec ce genre d'astuces qu'ils arrivent à te piéger chez eux.
Je pense que perso, on va devoir attendre 2ans encore, histoire de finir la 1ère ligne pour aller renégocier.

Je vais essayer d'aller voir 1 ou 2 autres banques.

Message par **vachfolle** » mar. 13 sept. 2016 08:25

CA... Déjà, ça partait mal, c'est devenu LA banque à éviter avec la Banque Postale.

Message par **arank-thnar** » mar. 13 sept. 2016 08:30

Ben, à l'époque, ils étaient les plus intéressants. On en avait fait 3 ou 4.

Message par **vachfolle** » mar. 13 sept. 2016 08:34

A l'époque, ça fait bien 2 ans qu'il ne faut même plus aller les voir.
Il y à 4 ans ils étaient aussi les plus intéressants dans mon coin, maintenant ils sont totalement à la ramasse.

Message par **augur1** » mar. 13 sept. 2016 22:53

Ça : http://www.wattuneed.com/fr/groupes-ele ... 0ah_24_kwh
plus des panneau photovoltaïques, autonomie dans une maison sans trop de consommateurs (pas avec nous quoi ).

Ou une Yourte !

-> http://david.mercereau.info/installatio ... en-oeuvre/

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Message par **arank-thnar** » jeu. 15 sept. 2016 17:04

Bon le plombier vient travailler tout demain sur mon "tableau hyraulique".
C'est comment cela que j'appelle toute la tuyauterie de ma chaufferie:
- chaudière gaz
- ballon d'eau chaude
- circulateur eau chauffage
- circulateur bouclage sanitaire.

A l'heure actuelle, pour rappel, j'ai 2 chaudières montées sur le circuit de chauffage. Une antique bois qui va partir à la benne et une Oertli à gaz.
Ces 2 chaudières alimentent le circuit de chauffage de la maison, mais aussi le ballon d'eau chaude sanitaire.
Ce ballon est aussi réchauffé par un chauffe-eau solaire. Il a aussi sa propre résistance électrique chauffante.

Et je n'ai aucune régulation ou thermostat d'ambiance. Juste une simple molette de réglage de la puissance de chauffe.

Donc l'objectif est de reprendre tout le circuit d'eau chaude et les différents bouclages en simplifiant et rationalisant au maximum, le tout dans les règles de l'art.
On supprime la chaudière bois et tous les tuyaux/vannes inutiles.
On réimplante proprement tous les acteurs. On reconstruit tout autour de la chaudière et du ballon.
Et enfin, on reprend l'implantation du circulateur du bouclage sanitaire qui ne sert à rien.

Une fois la plomberie faite, le beau-père vient dans un premier temps:
- m'installer un thermostat programmable SECURE avec son actionneur sur la chaudière (http://www.planete-domotique.com/pack-t ... ecure.html)
- me faire un tableau électrique chaufferie en recablant tout ce qu'il y a d'existants, comme l'alimentation électrique de la chaudière à base de rallonges électriques et de colson, ou le piquage au domino pour l'alimentation élec des circulateurs. Seul le tableau électrique du ballon et du chauffe-eau solaire est potable.

Dans cette pièce, j'ai une grosse armoire électrique (1x0.7m à la louche) sur laquelle on trouve actuellement une prise électrique pour la rallonge de l'alim de la chaudière et 2 boutons (on/off circulateur chaudière et on/off circulateur bouclage) avec leur voyant de marche.
Donc on va garder la carcasse pour refaire le tableau électrique.
S'il faut, je récupèrerai des boutons/voyants au boulot.

Dans un second temps, on installera une box domotique jeedom pour piloter tous les actionneurs de la chaufferie.
Un pote d'hfr bosse chez planete-domotique.

Message par **augur1** » lun. 19 sept. 2016 12:14

Volets roulants en rénovations, je viens de tomber sur :
-> http://www.voletshop.fr/325-volet-roula ... sure-volet
... qui propose une solution sans trop de travaux, via panneaux solaires & batterie (durée > 5 ans)

Message par **biour** » lun. 19 sept. 2016 12:37

ouaip mais bon le cout quoi
peros j'ai des volet roulant electrique Somfy justement, et aftermarket (renovation) bha la goulotte ne ce voit presque pas

Message par **augur1** » lun. 19 sept. 2016 12:44

ouaip mais bon le cout quoi
peros j'ai des volet roulant electrique Somfy justement, et aftermarket (renovation) bha la goulotte ne ce voit presque pas

Photos / liens ?

Message par **biour** » lun. 19 sept. 2016 15:08

de quoi?
d'une goulotte? tu te moque de moi?

j'ai des normaux (cad sans panneaux solaire)

Message par **arank-thnar** » lun. 19 sept. 2016 21:41

Un pote à flashe sur un petit chalet bois recent bien isolé tout equipe qui sert actuellement de résidence secondaire aux proprios actuels.
L'agence lui dit qu'il ne peut pas l'acheter pour en faire sa résidence principale. En gros ils lui ont dit qu'il ne pouvait pas t vivre plus de 8 mois par an.

On peut bien acheter n'importe quel type de bien. Et c'est le statut qu'on déclare au fisc qui fixe le côté résidence principale ou secondaire?
Donc rien n'interdit à mon pote d'acheter ce chalet comme future résidence principale, même si à l'heure actuelle il est fiscalement reconnu comme une résidence secondaire?

Je suis dans le juste?

Message par **micha30000** » lun. 19 sept. 2016 21:54

C'est un chalet dans une espèce de camping ? On n'a pas le droit de vivre à l'année dans ce genre de truc
Attention aussi aux charges, frais de location, d'entretien, etc

Message par **c0bw3b** » lun. 19 sept. 2016 22:10

Oui le statut résidence principale / secondaire c'est purement un statut fiscal que tu déclares. Si le chalet c'est une habitation "normale" dans une zone habitable (et pas une roulotte dans un camping comme dit micha ^^) je vois pas ce qui l'empêcherait d'en faire sa résidence principale.

Ils ont donné une "raison" les nazes de l'agence ou bien c'est juste des bites de plus dans le monde fabuleux de l'immo ?

Message par **BonOeil** » mar. 20 sept. 2016 00:01

Volets roulants en rénovations, je viens de tomber sur :
-> http://www.voletshop.fr/325-volet-roula ... sure-volet
... qui propose une solution sans trop de travaux, via panneaux solaires & batterie (durée > 5 ans)

Tu ne peux pas faire autrement que d'avoir le coffre à l'extérieur ?

Tu vas perdre de la luminosité et tu auras un vilain bandeau blanc à l'extérieur...

Message par **augur1** » mar. 20 sept. 2016 00:22

Tu ne peux pas faire autrement que d'avoir le coffre à l'extérieur ?

Tu vas perdre de la luminosité et tu auras un vilain bandeau blanc à l'extérieur...

Tout est à l'étude

Message par **vachfolle** » mar. 20 sept. 2016 06:24

Un pote à flashe sur un petit chalet bois recent bien isolé tout equipe qui sert actuellement de résidence secondaire aux proprios actuels.
L'agence lui dit qu'il ne peut pas l'acheter pour en faire sa résidence principale. En gros ils lui ont dit qu'il ne pouvait pas t vivre plus de 8 mois par an.

On peut bien acheter n'importe quel type de bien. Et c'est le statut qu'on déclare au fisc qui fixe le côté résidence principale ou secondaire?
Donc rien n'interdit à mon pote d'acheter ce chalet comme future résidence principale, même si à l'heure actuelle il est fiscalement reconnu comme une résidence secondaire?

Je suis dans le juste?

Oui, mais, avant de statuer définitivement, donne-nous plus de précisions sur le bien et sa localisation.

Message par **arank-thnar** » mar. 20 sept. 2016 08:41

C'est un chalet dans une espèce de camping ? On n'a pas le droit de vivre à l'année dans ce genre de truc
Attention aussi aux charges, frais de location, d'entretien, etc

Non. C'est une maison type ossature bois de 60m² sur 2 niveaux. Et ça ressemble à un chalet "Center Parc".

Pas un chalet de camping.

Oui le statut résidence principale / secondaire c'est purement un statut fiscal que tu déclares. Si le chalet c'est une habitation "normale" dans une zone habitable (et pas une roulotte dans un camping comme dit micha ^^) je vois pas ce qui l'empêcherait d'en faire sa résidence principale.

Ils ont donné une "raison" les nazes de l'agence ou bien c'est juste des bites de plus dans le monde fabuleux de l'immo ?

Ben, j'ai eu vite fait mon pote au téléphone. Et il m'a juste dit que l'agence ne voulait pas lui faire visiter si c'était pour en faire une résidence principale car ce chalet ne peut être habiter que 8 mois par an. Donc mon pote et moi en avons déduit que les actuels proprios ont dû le déclarer comme résidence secondaire (c'est d'ailleurs vendu comme ça sur les annonces).

Oui, mais, avant de statuer définitivement, donne-nous plus de précisions sur le bien et sa localisation.

Voila le bien:
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=15_s
http://www.optimhome.com/fiches/26_1667 ... 0&offset=1&

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=15_s
http://www.concept-immo54.fr/propertie- ... ien=840652

A priori j'ai eu ma réponse d'après l'annonce que je viens de trouver de la 2e agence.
Le bien qui est sur une parcelle privée de 1900m², fait partie d'un Parc Résidentiel de Loisirs. Ceci explique donc surement cela.

http://www.natureetresidence.com/concept-du-prl/
http://www.le-parc-residentiel-de-loisi ... ?ID=715992

Une habitation legere de loisir dans un parc résidentiel de loisir ne peut devenir une résidence principale (au sens fiscal du terme).Par contre le parc du preto étant ouvert toute l'année il n'y a pas de durée limite d'habitation.

Après, ça s'appelle jouer avec le fisc en déclarant une résidence secondaire chez papa et maman, et en habitant dans la résidence secondaire ...

Dommage ! Ca rentrait pile poil dans ses critères. Y compris niveau brouzoufs.
Parfaitement situé par rapport à son taf. Batisse récente et prête à l'emploi de charme. 2 chambres. Du terrain (même trop!). Un atelier (les 2 abris de jardin). Seul hic, pas de garage en l'état. Mais bon. Un petit garage bois type gardena house peint de la même couleur et zou!
Le genre de travaux qui le tentaient.
Il pouvait même se lancer dans une extension pour une 3ème chambre et un bureau.

Ce coin là est quand même pas glop niveau biens en vente ...

Par contre, cette histoire de parc résidentiel de loisirs pourrait me permettre de construire 1 chalet sur mon jardin non constructible.

http://www.rocalia.fr/fr/definition--re ... t-gc6.html

Message par **vachfolle** » mar. 20 sept. 2016 09:01

Voilà tu à ta réponse. Et pas de frais de notaire en plus.
Il faut qu'il se rapproche du centre des impôts pour avoir une réponse franche et certaine.
Souvent tu est propriétaire du bien, mais pas du terrain. Là, quid ?

Pour les aménagements par contre, il faut attentivement lire le règlement, c'est pire qu'une copro, souvent tu n'à droit de rien faire à part ce qui est explicitement noté. Et des fois, c'est l'anarchie...