The house taupic

Message par **BonOeil** » mar. 28 févr. 2017 22:57

Question conne: comment on fait pour estimer sa taxe foncière / habitation dans un projet d'agrandissement ?

Je suis en train d'acheter une villa:
- 1er étage habitable 80m²
- Garage en RDC de 80m²
- Espace couvert (déclaré habitable ?) d'environ 20m²
- Garage de 35m²

Je vais détruire l'espace de 20m², mais je veux transformer le garage en RDC en habitable. Comment je fais pour savoir combien je vais payer ?

Du coup tu veux supprimer le garage ? Es-tu sûr de vouloir le faire car je connais des personnes qui ont regretté ce choix pour y garer la voiture mais aussi pour bricoler et surtout ranger tout le bric à brac.

L'extension dans les combles n'est pas possible ?

En credit pour des travaux, une idee des bonnes offres du moment pour 20k€ ?

Tu as regardé chez Younited Credit ? Il y a 3 ans c'était les mieux placés au niveau intérêts, aujourd'hui je ne sais pas.

Message par **micha30000** » mar. 28 févr. 2017 23:26

Y a 2 garages BonOeil

Je vais faire estimer la taxe foncière, selon le prix je conserverai la moitié du RDC en garage/atelier. Ca me fera du 120m² habitable et 40m² de garage. Sans compter le 2eme au fond du terrain.

Message par **augur1** » mar. 28 févr. 2017 23:35

Tu as regardé chez Younited Credit ? Il y a 3 ans c'était les mieux placés au niveau intérêts, aujourd'hui je ne sais pas.

Non je ne connaissais même pas, merci !

Par contre le truc qui commence par dire qu'il n'a pas besoin des coordonnées puis oblige à rentrer un mail et ensuite toute ta life, pour en fin de compte mettre une bite, j'aime moyen

Message par **BonOeil** » mer. 1 mars 2017 00:10

Y a 2 garages BonOeil Je vais faire estimer la taxe foncière, selon le prix je conserverai la moitié du RDC en garage/atelier. Ca me fera du 120m² habitable et 40m² de garage. Sans compter le 2eme au fond du terrain.

C'est ce que je vais faire aussi pour le garage... si j'ai le temps ou que je trouve un moyen de me cloner...

Non je ne connaissais même pas, merci !
Par contre le truc qui commence par dire qu'il n'a pas besoin des coordonnées puis oblige à rentrer un mail et ensuite toute ta life, pour en fin de compte mettre une bite, j'aime moyen

La rançon du succés je pense car à l'époque où ça s'appelait Pret d'Union, on avait toute les infos sans rentrer la moindre info personnelle.

Dommage quand même.

Message par **gizmo78** » ven. 3 mars 2017 10:45

Arnaque.... Le monde immo quoi...
L'agence essaie de t'enfler des frais d'agence voire relouer plus cher.

http://www.linternaute.com/argent/immob ... rive.shtml
http://www.lettres-gratuites.com/modele ... e-632.html

Normalement :
Si le titulaire du contrat de location abandonne le logement, les personnes qui vivaient avec lui depuis au moins un an peuvent bénéficier de la suite du contrat de location. Il peut s'agir des parents, du concubin, si la relation est notoirement connue, ou encore de toute personne à charge.

bon j'ai tenté et pour eux c'est faisable que si:
- pacs
- mariage
- enfant

hors, d'après l'article de loi: https://www.legifrance.gouv.fr/affichTe ... 0006069108

au profit des ascendants, du concubin notoire ou des personnes à charge, qui vivaient avec lui depuis au moins un an à la date de l'abandon du domicile.

donc théoriquement ca devrait passer.

Par contre ce que je ne comprends pas c'est ca:
-au profit du conjoint sans préjudice de l'article 1751 du code civil ;

et l'article en question:
https://www.legifrance.gouv.fr/affichCo ... ieLien=cid

si je le comprends bien, faut avoir une union de n'importe quelle type mais pas juste être concubin.

Une idée?

Merci

Message par **augur1** » ven. 3 mars 2017 10:52

Message par **c0bw3b** » ven. 3 mars 2017 10:58

C'est un OU chaque tiret dans le texte de loi :
- "au profit du conjoint sans préjudice de l'article 1751 du code civil" [OSEF]
OU .... OU "au profit des ascendants, du concubin notoire ou des personnes à charge, qui vivaient avec lui depuis au moins un an à la date de l'abandon du domicile" (et là c'est toi)

Donc l'agence se limite à considérer les 3 premiers tirets. Sauf que dans le texte y'a un 4ème cas et qu'ils n'ont pas latitude de considérer que ce qui les arrange.
Mais ça risque d'être chaud de leur faire comprendre sans présenter des "preuves" que vous étiez concubins depuis plus d'un an voire sans les emmener devant un juge... :/

Regardes si tu peux prendre contact avec une ADIL pas loin de toi :
https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/

Message par **gizmo78** » ven. 3 mars 2017 11:04

j'ai une ADIL pas loin de chez moi.

Je pourrais les contacter par mail déjà pour avoir un avis

merci

Message par **dsebire** » ven. 3 mars 2017 11:30

bon, rien a voir, mais j'ai passé la journée d'hier et la matinée a jardiner.
nettoyage des platebandes, tondeuse (il était plus que temps), planter 2-3 truc que ma mère m'a filé.

ma femme m'a aidé, bizarrement, maintenant le fait d'avoir une baraque avec un jardin lui plait moins (elle est une pure citadine)

moi j'étais content comme tout, j'adore être dehors !

me reste 2 plate bande a desherber mais ça attendra:
mon grand âge (a moins que ce soit les accidents de moto

) m'a rappelé a l'ordre, j'ai les genoux et les chevilles en vrac

Message par **augur1** » ven. 3 mars 2017 12:02

Nous on fait
[*]12m² avec toiture & pavés pour y stocker bois & autres trucs qui traine dehors
[*]aménagement de 40m² extérieur pour y installer la balançoire
[*]devis pour goudron
[*]déclaration préalable de travaux, pour les panneaux photovoltaiques

Message par **BonOeil** » ven. 3 mars 2017 22:45

Allez une fuite de toiture encore

J'avais des fuites il y a 2 ans, j'avais venir des couvreurs et ils sont changé les ardoises qui étaient en mauvais état, il y en avait pas mal mais là ça recommence.

La toiture est récente dixit l'ancienne propriétaire... Mouais si c'est comme la porte d'entrée qui avait un demi-siècle

Bref j'ai ai marre et je n'ai pas les moyens de la refaire entièrement...

Dès que je peux, je mets un pare pluie dessous mais va falloir acheter une echelle car j'ai 4 mètres sous faîtage et je rappelle les couveurs.

Message par **arank-thnar** » dim. 5 mars 2017 14:59

Je compatis Bonoeil.
Mais quitte à sortir ta couverture pour installer ton parepluie, tu devrais réfléchir à reprendre la couverture.

J'ai le même souci ici.
Je viens de découvrir que j'avais l'usine Bacacier à côté de chez moi.
Et ils ont une gamme tôles imitation tuiles.
Je vais faire un devis, pour voir combien j'en aurais. Je me dis que vu le gain de poids par rapport à des tuiles classiques et mon côté mécano qui me laisse penser que c'est plus "souple/facile" à installer, je me dis que ça pourrait être pas mal.
Et je pourrais rajouter une couche d'isolation...

Qu'en pensez-vous?

Message par **augur1** » dim. 5 mars 2017 15:10

Perso, j'en pense que si ton toit est orienté Sud ou Sud Est ou Sud Ouest, tu devrais jeter un oeil sur les tuiles photovoltaïque de immersys !
=> http://www.imerys-toiture.com/catalogue ... aique.html

Message par **micha30000** » dim. 5 mars 2017 15:10

@arank: que ça doit être plus cher que des tuiles classiques, et attention à la dilatation été/hiver. Je connais pas la techno.
Monter sur un toit pour remonter les tuiles et remplacer celles qui sont cassées, c'est de l'entretien, c'est pas bien compliqué

Message par **augur1** » dim. 5 mars 2017 15:13

La dilatation est prévue par des "plis" present dans la tôle

Ce sont eux qui bougent en fonction des températures.

Les bac alu ou acier peuvent également être utilisés lors de la pose de panneaux pv

Message par **gizmo78** » lun. 6 mars 2017 10:31

Retour de l'ADIL:
c'est mort, car l'agence a continuée à de percevoir le loyer par mon ex donc pas d'abandon de domicile possible.

suis obligé de me taper un cycle normal....

Message par **c0bw3b** » lun. 6 mars 2017 11:35

Arf ok :/ bah ça valait le coup d'essayer quand même ^^

Message par **lls** » lun. 6 mars 2017 17:03

ok donc je résumé. Le but avoir une bonne réception TNT et du sat (2 datellites) @ home.
Les contraintes : je veux pas être bridé par le nombre de sortie sur les têtes satellites => têtes sat quattro (decoupage horizontal Haut/Bas et Vertical Haut/Bas) a ne pas confondre avec les quadro (4 sorties pour 4 télés)

La parabole TRIAX ATD 880 950X850 mm gris-foncé RAL 7016 - TRIAX avec un bras prévu pour 2 LNB réglable, le gros avantage c'est qu'elle est de la couleur de mes menuiseries et du coup bien discrete
http://www.swissbox-multimedia.ch/swiss ... ns-lnb.jpg
http://www.2galli.fr/boutique/images_pr ... 2_1_-z.jpg
Les tetes j'ai pris des LNB QUATTRO HDG2-QTNM de trés bonne facture mais blanche, si c'était a refaire j'en prendrais des noires LNB TECHNOMATE Quattro TM4Q
http://www.2galli.fr/boutique/images_pr ... 01db-z.jpg
L'antenne panneau sous les combles avec filtre SPAUN 4G
http://www.2galli.fr/boutique/images_pr ... 0lte-z.jpg

Le multiswitch est le coeur du système, j'ai un Multiswitch 9/8 MSR908 Terra Electronics
9 entrées chacune ayant son gain réglables indépendamment
- TNT
- Sat 1 Horizontal Haut - Horizontal Bas - Vertical Haut - Vertical Bas
- Sat 2 Horizontal Haut - Horizontal Bas - Vertical Haut - Vertical Bas
8 sorties (donc 8 télés possibles)
sur chaque sortie passe dans un seul et même cable la tnt et les 2 satellites, pour la TNT et un seul satellite c'est simple ca utilise pas la meme bande passante, et le deuxieme sat y est intégré en DISEQC B il me semble (incrémentation de la bande passante)
http://www.2galli.fr/boutique/images_pr ... 8-c394.gif

Le cablage de tout ce bordel en 15PVRTC, c'est un cable compatible intérieur / extérieur avec une gaine tressée huilée, mon antenniste était sur le cul en voyant la qualité du cable et bizarrerie, son appareil de test était a 100% de reception avant qu'il y ait contact avec le cable (quelques mm)
http://www.2galli.fr/boutique/images_pr ... PRTC82.jpg
les connecteurs F à visser 8.2mm ELBAC - ELBAC-LABEL.ws
http://www.2galli.fr/boutique/images_pr ... z-c439.jpg

Au niveau des prises antennes, on a donc des prises TV / Sat découpleur, sur les sorties non utilisées du multiswitch il faut mettre des Charges F 75 Ohms avec protection DC pour éviter les pertes.

Le multiswitch c'est ce que tu retrouves en install collective - semi collective, ca peut se mettre en cascade si tu as besoin d'évoluer (plus d'entrées ou plus de sorties)
Vala c'est a peu prés tout. Dans toutes installations ne jamais négligés la qualité du cable et des connectiques

Je cherche un commutateur avec 12 sorties (minimum 8 actives) possibles j'ai vu qu'il y avait aussi des commutateurs FULLHD, 4K, 3D etc... du coup si vous avez des conseils ? Meilleurs marque ? ce qu'il faut regarder ?

Message par **arank-thnar** » mer. 8 mars 2017 09:54

Perso, j'en pense que si ton toit est orienté Sud ou Sud Est ou Sud Ouest, tu devrais jeter un oeil sur les tuiles photovoltaïque de immersys !
=> http://www.imerys-toiture.com/catalogue ... aique.html

Ouais.
Mais non.

Mon chauffe-eau solaire a déjà un rendement de merde. Je vais pas en plus m'emmerder avec du photovoltaïque.
Si un jour, j'arrive à me faire faire une toiture en "dur" pour la grange avec du photovoltaïque, comme certains paysans du coin, alors ok.
Sinon niet !

@arank: que ça doit être plus cher que des tuiles classiques, et attention à la dilatation été/hiver. Je connais pas la techno.
Monter sur un toit pour remonter les tuiles et remplacer celles qui sont cassées, c'est de l'entretien, c'est pas bien compliqué

J'ai déjà fait l'entretien. Entretient qui a permis d'éviter les fuites cette année.
Mais bon. Entre mes tuiles canal posées à l'arrache sur de la tôle fibro et ma grande toiture dont les tuiles sont plus que fatiguées, je sais que c'est un poste sérieux à envisager dans les prochaines années.
Et comme je veux harmoniser ma couverture, je vise tôles acier sur le toit fibro et idem sur la grande couverture avec rajout d'isolation.

Ben, l'usine Bacacier est juste à côté de chez moi.
Avec un peu de culot, je peux peut-être avoir un prix usine.

Et je pense que cela doit être bien plus rapide à poser qu'une couverture classique.
Par contre, le différentiel de poids permettrait de soulager ma charpente et de caler de l'isolation sous les nouveaux panneaux qui supporteront les tôles.

La dilatation est prévue par des "plis" present dans la tôle
Ce sont eux qui bougent en fonction des températures.
Les bac alu ou acier peuvent également être utilisés lors de la pose de panneaux pv

Re niet !

Message par **augur1** » mer. 8 mars 2017 10:11

Toi, soit tu t'es fait eu, soit mal été conseillé !

Le truc avec les immersys pv, orientées sud est / sud / sud ouest, tu investis / rentabilises : en ce moment 0,2354cts/kWh en vente total ou autoconso en vente au surplus.
Tandis qu'une autre toiture, là : niet !

Message par **arank-thnar** » mer. 8 mars 2017 11:57

Es-tu en train de dire que si je recouvre ma toiture avec un certain % de tuiles PV, je peux me faire payer ma toiture ?
Si c'est sur la base d'un contrat de rachat du kWh, vu ce qu'il s'est passé il y a quelques années en arrière, je préfère ne pas tenter.

Et puis, comme je le disais, soit mon chauffe-eau solaire est "mal installé", soit je n'habite réellement pas dans une région propice à ce type de techno. Et je n'ai pas participé à son choix/installation. Il était déjà là quand j'ai acheté la maison.
Et j'avoue qu'il me fait plutôt chier. Parce que ça veut dire que le pan de toit sur lequel il est installé, et bien je ne peux pas le retaper moi-même. il vaut mieux partir sur l'aide d'un pro...

Message par **augur1** » mer. 8 mars 2017 12:07

Il y a malheureusement des charlatans / eco délinquant.
Hier, un installateurs a voulu me proposer de l'aerovoltaique... dans le Grand Est !
... j'ai failli lui proposer d'aller faire un tour en 308 dans le Finistère !!!!

Ce dont je te parle, c'est en effet soit une vente totale, soit une autoconso et vente au surplus, soit simple autoconso.
Dans tous les cas, c'est un investissement et non pas une dépense en simple tuile.

Les chauffes eau solaire, pour le coup c'est vraiment bien, dans n'importe quelle region.
Sûr que si c'est mal installé (mauvaise orientation des panneaux ou tuyaux sur mur extérieure), c'est pénible à gérer.

Quelle a été ta mauvaise expérience, quelques années en arrière ?

Message par **arank-thnar** » mer. 8 mars 2017 12:10

Et bien je parle de la chute du prix du kWh racheté.
Je n'ai pas d'expérience perso sur le sujet.
Juste le point de vue éclairé de mon beau-père électricien batiment depuis 30ans.

Et puis, j'ai déjà assez à faire avec mon installation actuelle.
Le postulat de base est vraiment de refaire la couverture.
Et la proximité avec l'usine Bacacier m'a fait découvrir leur produit.
Et je pense que vu le gain significatif de poids, la facilité de pose, je pouvais envisager un rajout d'isolation sur la grande toiture.
Et en dernier lieu, je peux harmoniser avec ma toiture fibro+tuiles canal.
Donc, il est vrai que la solution bacacier me séduit.
J'attends de voir le discours du technico-commercial et surtout le prix.

Message par **augur1** » mer. 8 mars 2017 12:24

En 2010 le prix d'achat était de 59cts/kWh, bloqué durant 20 ans.
+ credit impôts + tva 5,5
... à l'époque, 3kVa, tu payais environ 8000€ installé = rentabilité 6,5 ans (mon cas et celui de mon entourage également)

En 2017, premier trimestre, le prix d'achat est de 23,54cts/kWh
Tva à 10% jusqu'à 3kWc installés... mais idéalement en autoconso vente au surplus ou vente totale : maximiser proche du 6kVa en monophasé, ou si en triphasé ou que la surface disponible est conséquente, en mettre davantage.

Perso,
- pour 6kVa en autoconso vente au surplus : 18k€ intégré (=enlever des tuiles pour mettre le support dans le toit) = Amorti dans 10 ans

- pour 3kva en autoconso vente totale en intégré à la place des tuiles + 3kVa en autoconso surimpose sur les tuiles : environ 15 k€... sauf que sous peu : aide de 800€/kWc installés !
... du coup, là je suis en train de faire administratif et devis pour installer 3kVa de vente totale et ainsi bloquer le tarif d'achat à 23,54cts€/kWh, ce qui me laisse jusqu'à 2 ans pour faire l'installation (qui sera faite en même temps que l'installation de 3kVa en autoconso quand les aides sortiront

)

Message par **dsebire** » mer. 8 mars 2017 12:27

oui, bacacier, c'est rapide a poser pour l'avoir fait plusieurs fois.
par contre, attention a la condensation sous les bacs.

il faut quand même un minimum de prérequis pour la pose sur une charpente existante et ça nécessite un peu d'entretien (peinture tout les X années etc...)

ça coute presque rien et ça se pose très facilement a 2 (infaisable seul)