The house taupic

Message par **vachfolle** » mer. 30 avr. 2014 14:02

Prévois un emplacement/alimentation veilleuse pour la chambre du petit.

Message par **leon57** » ven. 2 mai 2014 10:54

Pour le Karotz
http://openkarotz.filippi.org/

+1 pour openKarotz,
Le mien tourne la dessus, tu remercieras ton collègue,
Par contre il pourrais pas faire un serveur un peu plus décalé: du genre vilain lapin, qui se fout de toi, qui a des vrais humeurs...? un truc bien fun avec une voix de malade

Message par **vachfolle** » sam. 3 mai 2014 08:24

J'ai trouvé des "fresques" avec le portrait du seigneur de l'époque (je suis dans un relais de sel entre Salin les Bains et la Suisse)...

C'était sous la moquette murale, puis sous le papier peint, puis sous le papier peint, puis sous le papier peint (début du siècle, rosettes, fleurs et incrustations fils de coton), et sous le lambris bien vieux côté fenêtres.

Message par **vhnet** » sam. 3 mai 2014 09:29

Fait attention, tu vas finir par tomber sur des peintures préhistoriques

Message par **gizmo78** » sam. 3 mai 2014 10:42

une bonne grosse belle peinture au plomb

Message par **augur1** » sam. 3 mai 2014 18:21

[center][#FF0E00]!! BON A SAVOIR !![/#FF0E00][/center]

Achat immobilier : réduire frais de notaires & part donnée à l'état.
-> http://argent.boursier.com/immobilier/f ... ns-66.html

Simulation : vous avez repéré la maison de vos rêves : 180m², 2 terrasses, piscine enterrée...
=> par une agence, prix indiqué sur l'annonce : 371 000, dont 0.94 % TTC de frais d'agence (soit 3709,09 € TTC dans leur poche)
.... la maison ne vaut donc "que" 367 290 €

Les frais de notaire & part donnée à l'état s'entendent uniquement pour les biens immobiliers
= les murs ancrés dans le sol, une piscine enterrée, un hangar, une maisonnette de jardin avec dalle...

Ainsi, il est possible de déduire les biens mobiliers,
... sans facture = estimation : sans excéder les 5% du prix de la maison ! (18 364 € dans cet exemple)
.... ou avec facture au delà des 5 % ; genre 5 % estimation sans facture + le reste avec facture.
-> pièce de vie : cuisine équipée, salle de bain équipée
-> énergie : fioul restant dans la cuve lors de la vente / système de climatisation / pompe à chaleur
-> extérieur : mobilier de jardin, barbecue, tondeuse, équipement pour traiter l'eau de la piscine ...

Par contre, sur le contrat de vente, en indiquant la séparation des biens immobiliers / mobiliers / frais d'agence
==>> il vous faut de l'apport = bien mobiliers + frais d'agence ... (22 073 € dans cet exemple)
==>> vous ne pourrez emprunter "que" sur 348 925 € (prix indiqué dans l'annonce - frais d'agence - biens mobiliers)

Message par **vhnet** » sam. 3 mai 2014 18:47

Et pas oublier de renégocier son pret régulierement...
Apres 2 ans, j'ai renégocie le miens et ca réduit les mensualités de 70€ environ...
Certes y a des frais de renego mais ca en vaut le coup !

Bon apres ca aide d'avoir des contacts dans les banques, ca réduit le % d'interet

Message par **vachfolle** » dim. 4 mai 2014 13:56

[center][#FF0E00]!! BON A SAVOIR !![/#FF0E00][/center]

Achat immobilier : réduire frais de notaires & part donnée à l'état.
-> http://argent.boursier.com/immobilier/f ... ns-66.html

Simulation : vous avez repéré la maison de vos rêves : 180m², 2 terrasses, piscine enterrée...
=> par une agence, prix indiqué sur l'annonce : 371 000, dont 0.97 % TTC de frais d'agence (soit 11 130 TTC dans leur poche)
.... la maison ne vaut donc "que" 359 870 €

Les frais de notaire & part donnée à l'état s'entendent uniquement pour les biens immobiliers
= les murs ancrés dans le sol, une piscine enterrée, un hangar, une maisonnette de jardin avec dalle...

Ainsi, il est possible de déduire les biens mobiliers,
... sans facture = estimation : sans excéder les 5% du prix de la maison ! (17 993,5 € dans cet exemple)
.... ou avec facture au delà des 5 % ; genre 5 % estimation sans facture + le reste avec facture.
-> pièce de vie : cuisine équipée, salle de bain équipée
-> énergie : fioul restant dans la cuve lors de la vente / système de climatisation / pompe à chaleur
-> extérieur : mobilier de jardin, barbecue, tondeuse, équipement pour traiter l'eau de la piscine ...

Par contre, sur le contrat de vente, en indiquant la séparation des biens immobiliers / mobiliers / frais d'agence
==>> il vous faut de l'apport = bien mobiliers + frais d'agence ... (29 123,5 € dans cet exemple)
==>> vous ne pourrez emprunter "que" sur 342 734 € (prix indiqué dans l'annonce - frais d'agence - biens mobiliers)

Sans facture j'avais sorti 11%, et ça passait chez le notaire sans soucis.

Mes "fresques" ont été datées ce matin : fin de règne Louis XIV. [:melie33700:2]

Message par **augur1** » dim. 4 mai 2014 14:05

11 %, en France ?!

Les dits 5 % c'est pour éviter d'alarmer le fisc !
... dans l'exemple ci dessus, on atteint vite les 11 % voir les dépasse !!

L'année dernière j'avais fait une simulation auprès de ma banque pour un prêt immobilier.
Où en sommes nous à présents ? / quels sont "l'étaux" ?
Quid des assurances ?

Message par **poulpito** » dim. 4 mai 2014 14:23

fait aussi et on était a 4.5% du total sur l'appart

mon notaire m'a conseillé de pas monter plus aussi avant la vente

Message par **vachfolle** » dim. 4 mai 2014 18:54

Oui sans souci, et évaluations aux prix du marché (LBC) fait par l'agent immo, même en cas de contrôle c'est justifiable.
Les install méca coûtent vite très cher (pont, compresseur + lignes huilées/déshuilées, établis...).

Message par **biour** » dim. 4 mai 2014 20:50

Sans facture j'avais sorti 11%, et ça passait chez le notaire sans soucis.

Mes "fresques" ont été datées ce matin : fin de règne Louis XIV. [:melie33700:2]

Ohhhh pinaise t'es dans la merde ^^

Message par **augur1** » dim. 4 mai 2014 21:07

Oui sans souci, et évaluations aux prix du marché (LBC) fait par l'agent immo, même en cas de contrôle c'est justifiable

Surprenant !
D'autant que les agents immobiliers n'aiment pas trop dissocier bien meuble de ceux immeubles... vu que leur marge est un pourcentage du total de la vente....

Message par **vachfolle** » lun. 5 mai 2014 07:23

Dans un bien à 380K€ déjà c'est belle com', et si le bien n'est pas en exclu' ils ne font pas la fine bouche, mieux vaut ça que 0.

Message par **vachfolle** » lun. 5 mai 2014 07:23

Ohhhh pinaise t'es dans la merde ^^

Pour les fresques ? Ouep, si je les déclares.

Message par **vhnet** » lun. 5 mai 2014 07:37

Rails en alu et placo... comme ca tu caches sans détruire...

Message par **vachfolle** » lun. 5 mai 2014 08:52

Vais pas cacher des trucs Louis croix-baton-vé

Message par **vhnet** » lun. 5 mai 2014 10:02

Bon bah un bon coup d'enduit !

Message par **TheMartel** » lun. 5 mai 2014 10:05

Photos?
Ça peux s'intégrer à une décoration ce genre de trucs si c'est d'assez bonne qualité. Avec une belle plus value pour la maison potentiellement...

Message par **augur1** » lun. 5 mai 2014 10:13

Ou : t'achète un cadre vide et tu as juste à le poser au mur ^^

Message par **re12** » lun. 5 mai 2014 11:08

Sans facture j'avais sorti 11%, et ça passait chez le notaire sans soucis.

Mes "fresques" ont été datées ce matin : fin de règne Louis XIV. [:melie33700:2]

Photos ?

Message par **arank-thnar** » lun. 5 mai 2014 11:18

Photos ?

+1000 !!!

Message par **vachfolle** » lun. 5 mai 2014 11:33

Dès que mon doigt va mieux (apu ongle et phalange/pulpe explosée).

Cadre vide : pas bête, mais ça fait tout deux murs.

Un peu comme le miroir que j'avait foutu dehors, le maçon (venu pour chiffrer sablage des pierres) m'à dit : "bordel c'est un grand miroir Louis Philippe, il fout quoi dehors ???", "- heuuuuuuu"...

Message par **poulpito** » lun. 5 mai 2014 11:36

O_o qq tu t'es fait coup de marteau ?

Message par **vachfolle** » lun. 5 mai 2014 12:01

Coin de la benne du pickup/chèvre 2T : le doigt à évité le marquage de la benne/chèvre.