SMPFR

https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=12_s

clairement le type de maison que j'aimerais beaucoup acheté !

il y a du lière ou de la vigne vierge à couper la, mais belle batisse !

Pousse un petit peu plus en Bretagne et y'a une maison déjà rénovée dans ces prix là

ca va faire loin pour aller bosser à rennes

la elle est à 30km de mon taff, sachant que j'en fais 27 actuellement ca se fait bien.

faut que je la visite.

Ouai je sais mais bon ... quand on aime tu sais on compte pas

Bien sur, plus près c'est mieux

Mais celle que tu as mis y'a pas mal de boulot c'est bien au moins tu repars de quasi 0 tu fais ce que tu veux

faut surtout que je vois l'intérieur et l'état du toit et je verrais si je négocie ou pas

Faut regarder aussi s'il y a le tout à l'égoût ou une fosse sceptique (et que tout est en règle), s'il y a des servitudes (batiments de France, une allée, des murs ou autres conneries).

Tu peux aussi demander le DPE (Diagnostic de Performance Energetique) y a toutes les informations sur l'isolation, sur l'amiante, les termites et autres bestioles, sur les risques sismiques, inondation et sur l'affaissement des sols en argiles. Comme c'est un document obligatoire pour la vente, il existe forcément

ouaip c'est dans ma liste de questions

gizmo78 a écrit : ↑ven. 23 mars 2018 17:11 https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... tm?ca=12_s

clairement le type de maison que j'aimerais beaucoup acheté !

premiers retours:
- maison pas habitée depuis très longtemps
- toit à refaire (je confirmerais en visitant)
- plus de chauffage (j'attends de savoir si c'est plus fonctionnel ou plus installé)

la maison me plait toujours mais clairement pas au prix affiché.

Ce que je trouve dommage sur une bâtisse de cette taille, c'est qu'elle est mitoyenne d'après les photos :/

c'est la grande/dépendances car elle est seule sur le terrain je pense

Alors c'est mieux

Je pense comme jm@rc pour la mitoyenneté : c'est une belle bâtisse mais divisée en deux ou plus.

Tu l'a visité ?

non pas encore, j'attends des infos de l'agent immobilier

Giz' projet je pense hors normes...

La toiture va te couter le 1/3 du prix de la maison...
Les travaux dedans risquent d'être importants...
Si il n'y a pas de chauffage, n'en parlons même pas...
Les ouvrants ont l'air d'époque...

C'est aussi le genre de maison qui me ferait rêver...

Mais prépare toi à un gros gros budget...
Honnetement, ma maison est proche sur la philosophie avec ton projet. Et je vais presque y injecter 30000€ cette année en gros travaux (justement toiture, ouvrants et des bricoles)... Et il en restera pas mal à faire.
Mais elle est habitable agréablement en l'état, bien que pas forcément économique à l'usage...

pour ca que je veux la visiter

après si la négociation est possible à genre 75K, en empruntant 120/130K je peux faire direct toit/ouvrants et avoir un peu de gras pour le reste. Et ca c'est sans dépasser l'équivalent de mon loyer actuel

Une cousine de ma femme a fait un achat de ce genre il y a 1 an maintenant... Ils savaient qu'il y aurait de gros travaux. Mais ils ne pensaient pas qu'ils auraient à changer toutes les poutres qui soutiennent les planchers... Ce sont des choses invisibles lors d'une visite sans avoir l'avis d'un expert QUALIFIE.

si lors de la visite si ca me plait je verrais pour faire venir un pro pour justement cet aspect

Pas mal pour se faire un plafonnier / coffret d'eclairage
=> https://www.youtube.com/watch?v=epesr_033ss

réponse l'agent immobilier :

La maison de possède pas de système de chauffage, il n'y a pas de servitude, pour l'instant les diagnostics n'ont pas été réalisés, mais je peux vous dire que tout est rénover et à refaire,
Et il s'agit d'une succession.

Je pense que ca fait beaucoup de travaux pour moi seul avec le budget que j'ai :/

faut que je réfléchisse.

L'avantage c'est que tu as un bien atypique que tu peux aménager de A à Z comme tu veux

L'inconvénient, y'a tout à péter et refaire.

C'est clairement pas impossible (même tout seul, même avec un budget pas si gros), j'ai un collègue qui a acheté un truc dans le même genre y'a 3 ans.
Il est tout seul dessus, ça prend du temps mais le résultat est pas mal du tout. Ca prend forme petit à petit et de là ou il est parti il en a fait (pour le moment, mais plus tard ça sera 1000 fois mieux) un truc vraiment pas mal

il vit dedans? car c'est ma contrainte

Une tente/ caravane + réchaud à. Gaz et basta

Idem un ami a acheté il y a 10 ans une ancienne maison en Normandie.

Au début, pas mal de pot lui ont donné un coup de main.
Il termine les aménagements après avoir pris son temps.
En commancant par cloisonner une pièce à vivre cuisine/salon et juxtaposé salle de bain/chambre, 50m2 vivable sur 200m2, il a pu continuer en douceur à façonner les 150 m2 restant, tout en y vivant.

Tout est possible et realisable en s'y projetant ; juste se donner le temps !
... un poêle scandinave qui gère aussi l'eau chaude est un bon investissement, pour commencer, puis bien pratique par la suite.

En Belgique, une amie avait aussi cfait une sorte d'appart au milieu de la maison, pour se donner le temps de retaper autour.

gizmo78 a écrit : ↑mar. 3 avr. 2018 14:30 il vit dedans? car c'est ma contrainte

Alors il ne vit pas dedans au quotidien non il a encore un appartement à Brest.
En revanche il y vivait quasiment au quotidien les deux premières années. Bon après il a pas été aussi loin que ce que dit Augur en aménageant à ce point mais ça passait (Sauf en hiver ou il faisait un peu froid)