Projet immo

[Larifounette]

Bas voilà, je me lance, je vais acheter une maison

J'aurait besoin de vos lumieres, et combines. (Ce qui faut faire, et ce qui ne faut pas faire)

Je vous montre la maison du délis :






Tout ce que l'on voit sur les photos fait partis du logement, y as aussi un petit morceau de prés.

Alors, voilà, oui c'est grand mais :

Le toit fuit un peut, il n'y as pas de fosse, ni de salle de bain, ni de WC.
En gros, il faut (re)faire :

- Toiture (voir les fuites, mais juste rebouger les tuiles devrait suffir)
- Changer les huisseries pour de l'allu avec double vitrage tip top
- Isoler sous le toit
- Casser tout les enduits platre sur les murs
- Démonter les sols (tomettes à vendre )
- Isoler les sols, et refaire une chape béton + carrelage (ou autre)
- isoler les murs + placo
- Salle de bain à crée + WC
- Cuisine à revoir
- Fosse à posée
- Bétoner le garage pour la 300


Voili, voilà.

Ha oui, je me renseigne aussi sur les prêt immo taux zéro
Etant bénéficiaire du RMI (merci les revenus de l'année derniere), je croit que j'ai droit à des aides + prêt taux zéro.
Mon patron cotise au truc 1% logement, je suis en cours de renseignement.

Voilà ou j'en suis.

[X-System]

Je peux t'aider un peu parce que moi aussi, je cherche à acheter une maison que j'ai visité plus de 15 maisons depuis 2 mois.

Changer la toiture, changer des fenêtres à la norme, isoler sous le toit et changer (ou installer) l'électricité à la norme. Tu as 25 000 € ~ 30 000 € pour tout faire ça.

Alors il reste encore à faire : salle de bain, WC, etc...

Voilà, c'est un petit renseignement que je te donne

[Larifounette]

A savoir que je devrait tout faire moi même et avec les potes.

Oui je sais, je suis maso, mais j'aime ça

[X-System]

Alors une chose très importante, c'est que tu suis des normes européennes et tu seras très tranquille quand tu vendras ta maison dans quelques années

Parce qu'une maison sans norme européenne vaut beaucoup moins pour vendre, même si c'est une grande maison

[batoub]

Slt!

Je vais pas pouvoir t'aider mais j'aurais qq question! Je rêve depuis tj d'acheter une vieille maison a retapper mais malheuresement ca ne sera pas possible avant 4/5ans vu que je reste sur Paris pour ma thèse :/

Faut compte quoi comme budget? pour l'achat? pr la rénovation?
Je sais bien que cela varie énormément mais juste une fourchette ca serait sympa

Merci!

[Larifounette]

Bas disont, hors frais d'agence et notaire, la maison est dans les 50 000€ là.

Pour les travaux, bas c'est en cours de chiffrage, mais bon, rapidement j'éait dans les 20 000-30 000€

[batoub]

c'est la que je me dit que je ne resterais pas lgtp sur Paris vu les prix abusés!

200k pour un F2 de 35m² sur paris ^^

Bon courage en tt cas, post un max de photo etc ....

[fighting_falcon]

Alors une chose très importante, c'est que tu suis des normes européennes et tu seras très tranquille quand tu vendras ta maison dans quelques années

Parce qu'une maison sans norme européenne vaut beaucoup moins pour vendre, même si c'est une grande maison

euh ... j'ai un collègue qui construit lui même sa maison, en suivant les normes toussa, et le seul moyen de vendre la maison à son prix "réel", c'est qu'elle soit "certifiée", ce qui est fait par un gars de je ne sais plus quel organisme, et qui, pour arriver à l'attestation, doit suivre toutes les grandes étapes du chantier. Et donc en gros, ça coûte aussi cher que de faire faire ...

[X-System]

euh ... j'ai un collègue qui construit lui même sa maison, en suivant les normes toussa, et le seul moyen de vendre la maison à son prix "réel", c'est qu'elle soit "certifiée", ce qui est fait par un gars de je ne sais plus quel organisme, et qui, pour arriver à l'attestation, doit suivre toutes les grandes étapes du chantier. Et donc en gros, ça coûte aussi cher que de faire faire ...

Quand je vois une maison de 100 m² habitable avec un jardin et un garage qui vend 120 000 € alors ses fenêtres sont simple vitre, son électricité est la norme des années 70, la toiture est vieille, etc... Des agences ont le même avis que moi que cette maison doit être moins de 120 000 € car il y a trop de travaux pour être la norme européenne.

Je parle des maisons en hors des grandes villes.

[biour]

bon Lari pour faire simple, repporche toi des gents du metier
Car je suis un peu en avance par rapport a toi sur ce genre de truc (Un appart et maintenant une grange qui va devenir une petite maison)

Donc si tu veu un conseil, va voir Chili69, c'est son metier. Plus, faudra le faire travailler (il lorgne sur une paire de blade HP en ce moment)

[Larifounette]

Heuuu, Biour, j'était dessinateur projeteur à l'origine

Mais bon, je veut bien des conseils :d

[biour]

moi je trouve surtout que :
tu paye un peu cher, et que tu minimise le prix des travaux


d'ailleurs tu n'etais pas deja proprio?

edit: avai pas vue toutes les tof, donc pour le prix c'est discutable ya bcp de terrain? superficie de la maison? PLU qui pose des limitation a l'agrandissement?

[Larifounette]

y as environ 100m² de maison, et 380m² de dépendances le tout sur 2200m² de terrain

Nop, j'était pas proprio avant.

Pour les travaux, le plus urgent, c'est :

- Salle de bain + WC
- Fosse
- Toiture
- Electricité


pour l'isolation et les sols, sa peut ce faire tranquillement après.

[biour]

Oki!
Cha va pour le prix alors
les murs sont en quoi? Machefer?
regarde voir si u n'a pas un architecte conseil dans la communauté de commune

[Larifounette]

Les murs sont en pierre, et l'extention en briques

[levend]

Tu oublies la clôture avec des barrières correctes pour les toutous, si tu les as encore.

Pour ta fosse, fait faire une étude par un organisme, ça t'éviteras bien des soucis par la suite, avec les normes et les contrôles. Chez nous, on l'a fait faire il y a 2 ou 3 ans, budget :
Etude par l'ornagisme : 200€ (cher, mais après tu sais ce que tu as à faire)
Travaux : +7000€ (devis très long de tranchée) Si tu fais toi-même, c'est moins cher, mais pour le contrôle ...

Sinon, je trouve que la maison n'est pas si cher, avec autant de dépendances.

[biour]

comme tu a du terrain pense a la technique du puit perdu pour les eaux usées

[fighting_falcon]

comme tu a du terrain pense a la technique du puit perdu pour les eaux usées

c'est en passe d'être interdit si je ne dis pas de bêtise ...

[X-System]

c'est en passe d'être interdit si je ne dis pas de bêtise ...

Je peux se renseigner dans le service Gestion des Sols et Ville Durable de mon boulot pour confirmer

[Ryu_wm]

Houla ! bon courage !
j'ai une maison en leger meilleur etat depuis 5 ans et ... la réno n'avance pas des masses et comme je ne suis pas bricoleur dans ce domaines, que je n'ai pas de famille , pas d'amis, et pas d'outils et bien me voila bien avancé
me demerde petit à petit mais v'la le prix des materiaux

[dsebire]

c'est en passe d'être interdit si je ne dis pas de bêtise ...

en effet, ça l'est. pollution des nappes.

apres, ça depend peut-etre des communes.

[X-System]

Mon collègue est absent aujourd'hui mais son collègue dans son même bureau (mais pas même travail) m'a dit que c'est interdit à son avis.

En plus, je ne pense pas que ça dépend des communes. Mes services s'appliquent pour toutes les communes du département donc je pense que c'est pareil pour des autres départements.

[biour]

pas pour toutes les eaux usée seulement certaines (vaisselle par ex)
enfin surtout quand y'a pas de tout a l'egout, et que c'est ca ou le fossé du chemin d'a coté
pi je voi que j'ai peu etre pas emplyer le bon terme
en gros, tu fait un grand trou sur plusieurs 10aines de m de long, differente couche de caillou et de gravier + sable, un genre de champ de decantation+filtration en gros

[Castel46]

Je peux te donner quelques infos si tu veux niveau electricité je viens de finir ma maison (neuve certes mais ca se tient quand meme) ou j'ai fait quelques travaux dont l'electricité.

Pour le chauffage tu partirais sur quoi ?

[X-System]

Je peux te donner quelques infos si tu veux niveau electricité je viens de finir ma maison (neuve certes mais ca se tient quand meme) ou j'ai fait quelques travaux dont l'electricité.

Pour le chauffage tu partirais sur quoi ?

100% électricité

Des actions EDF en ont besoin