The house taupic

Message par **levend** » sam. 10 août 2013 22:32

Le satellite : oui

Message par **levend** » sam. 10 août 2013 22:47

on cotise ?
J'imagine des réunions SMP...

Message par **Xender** » sam. 10 août 2013 22:59

Réunion SMP à coup de ping pong

Message par **levend** » dim. 11 août 2013 00:04

Et QG du parti SMP

Message par **vachfolle** » dim. 11 août 2013 16:51

Prévoir un enclos pour la reproduction des 7970...

Message par **leon57** » dim. 11 août 2013 21:31

bon ben rendez vous avec les banques passés,

je rappel que je bosse pour un gros groupe bancaire Français, donc on peut se dire, "yes super taux au programme":

banque populaire: 3.35% sans assurance sur 25ans => max 250K
caisse d'épargne: 3,15% sans assurance sur 25ans => max 280K

ce sont les taux collaborateurs/partenaire.... une blague quoi, j'ai failli rigoler mais en sortant j'avais bien les boules...

tant pis, on va tester la banque postale, le crédit agricole crédit foncier et meilleur taux.

et pour info, la caisse d'épargne m'a envoyer chier avec mon prêt étudiant, pas moyen de l’intégrer au prêt immo (1ere phrase du mec en allant le voir, "de toute façon on a atteint nos objectifs..." )

donc après en avoir parler à ma mère et mon beau père, ces derniers vont gentiment me prêter l'argent pour racheter le prêt... enfin ce qui reste pourtant malgré ce boulet aux fesses, nous avons avec ma copine:
_ 12K de liquidité
_ 650 actions AMD (eh oui c'est militant)
_ 100 LTC et 600€ de matos (j'en ai pas parler directement, juste en tant qu'investissement)
sans compter que chaque mois, je met 1/5e de mon salaire de coté soit 500€

bref même si la nana de la Banque pop était sympa, celui de la caisse d'épargne m'a pas laisser un super souvenir.

Pour finir, le budget maison est pas atteint de peu, puisque il faut compter 320K sans nego... et on est a max 285K

Message par **augur1** » dim. 11 août 2013 22:08

Sur 25 ans, tu payes 50% du prix de la maison en plus... :/

Message par **leon57** » dim. 11 août 2013 22:33

Sur 25 ans, tu payes 50% du prix de la maison en plus... :/

ben pas le choix, sur paris, a ce tarif (280K) t'a pas grand chose, nous on regarde sur clamart, et ça donne grand max 70m² avec tout a refaire dedans, sinon plutot 60m², et en appart, en maison j'en parle pas...

de plus je compte certainement pas vivre sur paris toute ma vie, ou alors j'aurais poser quelques bombes avant.

Message par **Xender** » lun. 12 août 2013 00:23

Oh !!! J'habitais à clamart il y a 6 mois

Je peux vous faire visiter

(j'y vais toutes les semaines

)

Plutôt sympa comme ville.

Vous cherchez en centre ville ou sur le plateau ?

Message par **arank-thnar** » lun. 12 août 2013 11:44

bon ben rendez vous avec les banques passés,

je rappel que je bosse pour un gros groupe bancaire Français, donc on peut se dire, "yes super taux au programme":

banque populaire: 3.35% sans assurance sur 25ans => max 250K
caisse d'épargne: 3,15% sans assurance sur 25ans => max 280K

ce sont les taux collaborateurs/partenaire.... une blague quoi, j'ai failli rigoler mais en sortant j'avais bien les boules...

tant pis, on va tester la banque postale, le crédit agricole crédit foncier et meilleur taux.

et pour info, la caisse d'épargne m'a envoyer chier avec mon prêt étudiant, pas moyen de l’intégrer au prêt immo (1ere phrase du mec en allant le voir, "de toute façon on a atteint nos objectifs..." )

donc après en avoir parler à ma mère et mon beau père, ces derniers vont gentiment me prêter l'argent pour racheter le prêt... enfin ce qui reste pourtant malgré ce boulet aux fesses, nous avons avec ma copine:
_ 12K de liquidité
_ 650 actions AMD (eh oui c'est militant)
_ 100 LTC et 600€ de matos (j'en ai pas parler directement, juste en tant qu'investissement)
sans compter que chaque mois, je met 1/5e de mon salaire de coté soit 500€

bref même si la nana de la Banque pop était sympa, celui de la caisse d'épargne m'a pas laisser un super souvenir.

Pour finir, le budget maison est pas atteint de peu, puisque il faut compter 320K sans nego... et on est a max 285K

Intéressant à savoir les taux que tu as eu...
De mon côté aussi, on m'a envoyé valser avec mon prêt étudiant. Tout le monde me dit que ce n'est pas intéressant et qu'il vaut mieux continuer à le rembourser plutôt que de l'intégrer au prêt immo...
Par contre, j'ai pas compris la dernière ligne de ton apport?

Sinon de mon côté, on a fait visiter la maison qui nous plaisait à Bopapa qui est électricien dans le batiment... Donc il y connait un peu... bref, il a repéré pas mal de petites choses qui pourraient s'avérer génantes...
Et là, à table, après, pendant le débriefing, il nous sort "Vous savez, avec tout le monde que je connais dans le batiment, on pourrait vous construire une maison immense dernier cris pour le même prix"...

Ah bon? Cool!
Je connais un architecte qui m'a promis de me dessiner les plans de ma maison, si je construisais un jour... Il est assez traditionnel et respectueux des vieilles pierres... Je pense qu'il peut nous pondre un truc super!

Résultat, on envisage sérieusement de construire!

Du coup, niveau banque, ça change beaucoup pour les demandes de prêt? Les conditions et tout?
Et sinon, qu'est-ce que l'on peut demander niveau aide pour "être BBC/Energy Excellence compliant"?
Y'a des subventions/aides de l'état/région/département? Organismes divers?

Message par **vachfolle** » lun. 12 août 2013 14:39

Les BBC/energy mes couilles compliants regarde le site de l'Ademe, ça à beaucoup bougé en 2013, et grosses grosses réduction des crédits d'impôts.
Il faudra sans doute faire intervenir un bureau d'étude thermique pour valider le projet et ensuite obtenir le label.

Pour le prêt le truc va être la négo du départ du remboursement (puisque si construction il faudra bien habiter quelque part : continuer la location donc).

L'avantage de la construction sera d'avoir exactement ce que vous voulez !

Tient aller le pose ma pensine-maison (attention draft, donc c'est le bordel + doublon, mosie-kurde like in my head

) :

Extérieur
- Prévoir des robinets extérieurs + robinet d’arrêt + vidange pour l’hiver
- Prévoir des gaines par dizaines, même si elles ne serviront jamais (sonnette, éclairage, ...)
- Prévoir une gaine dans le toit pour alimenter un store électrique extérieur. Prévoir aussi un interrupteur type "volet roulant" pour l'actionner facilement depuis la maison, sans avoir à chercher la télécommande.
- Prévoir un éclairage extérieur sur les 4 faces de la maison
- Prévoir des prises de courant à l'extérieur (barbecue, tondeuse, etc. ...) si possible de chaque côté de la maison (> prises déconnectables/commandables de l’intérieur de la maison)
- Prévoir une gaine pour alimentation en eau par les cuves de récupération d’eau ! surement pas : mise en place de la dalle maison au moins 6 mois !
- Boite à lettres : ne pas la sceller dans la maçonnerie pour pouvoir la changer
- Prévoir un emplacement de piscine dès le départ pour les canalisations, gaines, etc. ...

Salle de bains
- Prévoir un casier dans la douche pour mettre les produits
- Prévoir une réservation dans la chape pour douche à l’italienne
- Prévoir plusieurs prises près du lavabo
- Chauffage au sol et/ou mural électrique avec programmateur horaire/jour (pour prévision chauffe le matin)

Cellier / Buanderie
- Prévoir une sortie d'air pour brancher la sortie de vapeur du sèche-linge ou sortie vers VMC double-flux (récup calorifique)
- Prévoir une arrivée d’eau chaude (lave-linge connectable eau chaude)
- Installer un conduit entre l'étage (dans la salle de bain) et là où est installée la machine à laver, pour éviter les transports de linge sale
- Prévoir un siphon dans le sol pour palier à une éventuelle fuite d'une machine à laver
- Prévoir des rangements pour les planches à repasser, etc. ...

Cuisine
- Prévoir un poussoir qui commande une sonnette à l'étage pour dire : "à table tas de cons..." !
- Prévoir une arrivée d'eau près du frigo (génération glace)
- Prévoir que la fenêtre de la cuisine, devant l'évier, soit coulissante
- Prévoir des spots au-dessus de tous les plans de travail
- Prévoir une arrivée d’eau chaude (lave-vaisselle connectable eau chaude)
- Prévoir prises plan de travail (double ou triples > regarder intégration colonnes retractiles)

Garage
- Prévoir un siphon dans le sol du garage pour pouvoir le nettoyer au jet d'eau
- Prévoir une arrivée d'eau chaude et froide dans le garage pour un évier de service
- Prévoir alimentation 380v force garage + multitude de prises + prises en hauteur avec rallonges (type atelier SY)
- Disjoncteurs spécialisés accessibles dans garage (par ex. sur bloc prises ou petit boitier alim générale garage)
- Préparation pour cabine de peinture « amovible » (bâches > aspiration/éjection + chauffage elec. + bacs à eau au sol)
- Prévoir un système de chauffage par le sol non connecté (avec nourrices) pour rajouter PAC ou chauffage plus tard
- Prévoir alimentation en hauteur avec interrupteurs pour évacuation via bricolage de VMC (gaz échappement, hotte nettoyage/grinding, et cabine peinture)
- Prévoir salle de soudage avec extraction d'air par conduites hauts (type labo SYS)
- Reprise idée alarme maison : volumétrique + périmétrique et gaz opacifiant.

Electricité générale
- RJ45 dans toutes les pièces
- Prévoir l'éclairage des placards : spots directionnels au plafond ou éclairage interne s'allumant automatiquement à l'ouverture de la porte (comme les frigos !)
- Les commandes de volets roulants électriques entrée pièces + commande centralisée (panic button + géré par alarme avec acquittement manuel pour ouverture).
- Prévoir des prises encastrées et refermables au sol dans les grandes pièces
- Prévoir l'emplacement et le pré câblage d'une alarme + détection volumétrique + périmétrique + caméras + générateur gaz opacifiant + lampe stroboscopique + canon à son
- Prévoir une gaine qui monte aux combles pour de futurs panneaux solaires
- Prévoir lignes secondaires de courant secouru avec onduleur (vidéoprojecteur/plasma - prises différenciées)
- Prévoir passage câbles HDMI + antenne ou VDI pour accroche murale écran plat (cuisine, chambre salon)
- Prévoir alimentation séparée et en câble type Sommer cable 3 x 6.0mm2 + disjoncteur spécialisés/séparés de l’install HC/audio maison
- En cas de module de récupération d’eau de pluie, prévoir une entrée de ré-alimentation électrique pour alimenter la pompe par le groupe électrogène.
- Positionnement du compteur et des panneaux disjoncteurs dans un volume chauffé (> avoid déperditions par les gaines)
- Prévoir alimentation future PAC + gaines gros diamètre pour liquide glycolé
- Prévoir câblage + prises d’un éventuel aquarium (prises basses + cablage plafond pour éclairage)
- Prévoir interrupteur coupure sonnette entrée (pour ce gros con de facteur le samedi matin à 8h)
- Prévoir des interrupteurs commandant des prises (luminaires) + au moins 1 prise alimentée en permanence à coté
- Prévoir un groupe de prises dans l’entrée (stations de charge lampe + telephones)
- Prévoir à chaque emplacement de prises à minima 3 prises dans les pièces Salon/rdc, 2 prises dans les autres pièces
- Prévoir gainage pour thermostat dans salon si chauffage central
- Prévoir alimentation électrique + prise téléphonique à l’emplacement de la centrale d’alarme
- Prévoir prises étanches + arrivée luminaire terrasse, le tout éjectable depuis l’intérieur (disjoncteur avec boitier séparé de l’armoire elec. ?)
- Prévoir et étudier un pré-câblage // au courant fort pour la domotique

En vrac
Plomberie
- Prévoir un robinet d'arrêt sur chaque départ de nourrice PER, pour couper un coin de la maison seulement en cas de fuite. (> + noter les pièces desservies !)
- Prévoir un bloc nourrice supplémentaire + isolation eau

Menuiseries
- Installer des velux électriques avec détecteur de pluie qui se referment seul en cas de pluie
- volets roulants motorisés

Entrée
- Réservation dans la chape lisse de l'entrée pour un paillasson encastré (trou Ubu vers douves pour les cons qui sonne à 8h le samedi matin ?)
- Cabanon attenant pour rangement outils déneigement

Combles
- Prévoir électricité et eau pour un emménagement futur

Etage
- Passage câble HDMI +RJ 45 x2 pour vidéoprojecteur/HTPC

Divers
- Chape renforcée pour poêle de masse ou autre (si MOB)
- Réservation pour pont dans garage
- Aspiration centralisée + trappe « Ramasse miette » dans une plinthe (cuisine, salle à manger, emplacement caisses à chat, buanderie)
- Four à pizza + cheminée de cuisine > renforcement chape sous cuisine (si MOB)
- Emplacement armoire 19 dans garage ou cellier pour baie informatique et vdi (proximité immédiate bloc compteur/disjoncteurs)
- Illumination autonome en cas de coupure de courant (led escalier + chemin compteur/disjoncteurs)
- Si terrain en pente, réutilisation de la terre de déblaiement dans le jardin en partie en terrasse
- Barbecue extérieur + cuisine d’été > passage eau + électricité (frigo à potes sac à vomi, ie. frigo à bières...)
- Cuve + pompes + alimentation récupération eau de pluie + centrale basculement récup/réseau (récup pour toilettes/lave-linge/lavage auto/arrosage maison + externe)
- Prévoir masse inertielle au dos de l’emplacement du poêle (+ renforcement dalle)
- Passage garage « plat » permettant de passer un transpalette (+ rigole évacuation eau solide)
- Portes de garage isolées !
- Drainage pourtour de la maison (tour en gravier largeur 1.5m pour évacuation des eaux de ruisselement > cf chez Cathy et Sylvain)
- Deck bois + une partie pergola
- Visserie extérieure Torx Inox !
- Serre (semi enterrée)
- Si panneau chauffage solaire, position des panneaux pour un déneigement facile (latéral Velux ou faible hauteur)
- Partie close garage (atelier gris) avec accès par pont roulant ?
- Hotte cabine sur établi avec recyclage Temp. intérieure (aspiration via module VMC double flux)
- Cave à vin enterrée ? (module circulaire + coffre armes/poudre séparé)
- Alimentation elec + eau pour serre
- Etudier un système de clapet automatique pour évacuer la « première eau » lors d’une pluie, pour éviter la contamination des réserves d’eau de pluie (rinçage toiture, fientes, poussières…)
- Penser l’étude acoustique dès la conception (chambres, salon/TV, home cinéma/auditorium > Lafond Audio)
- Combler avec du ciment les joints verticaux entre les blocs ? (après banchage, avant enduit > isolation sur les joints verticaux, isolation horizontale par banchage ? – en cas de blocs isolant)
- Positionnement du dressing avec lave-linge et sèche-linge proche des évacuations/arrivées eau (+ éventuellement ouverture/puits de lumière)
- Prévoir chauffage mais pas de raccordement pour les pièces « non habitable » (garage, cave, atelier, local technique…)
- Prévoir alimentation eau + évacuation pour un éventuel aquarium (alim + place pour osmoseur)
- Prévoir dans garage double alimentation en air comprimé, ligne comprimée et ligne asséchée/déshuilée
- Cabine de sablage ? (si oui alim air comprimé + électricité + évacuation/filtration à étudier)
- Prévoir passage d’un boucle de plancher chauffant (si utilisé) aux positions pieds des toilettes + position pieds lavabos + sous la dalle de douche
- Ordinateur/station autonome pour les relevés météos (Temp int-ext et Nord-Sud/ensoleillement/pluvio/vent (possibilité rayonnement transmis pas le sol ? été herbe-hivers neige) + relevés Temp selon les pièces Nord-Sud et haut-bas + relevés Temp des échanges (VMC DF + éventuellement PAC + T° eau plancher chauffant + Temp eau de pluie dans bac + Temp eau dans ballon haut-bas + éventuellement Temp eau aller et retour panneau solaire ECS…
- Prévoir possibilité relevé débitmètres et voltmètres sur les alimentations en eau
- Prévoir emplacement petit coffre-fort (papiers sensibles + identité…)
- Prévoir portes scellier/garage vers maison grande largeur (90cm comme porte d’entrée, ou plus large)
- Hotte de cuisine à moteur dissocié si possible (niveau sonore !)

A compter :
- Frais de notaire
- Frais raccordement, VRD, accès chantier
- Etude de sol (faire une G12)
- Terrassement
- Taxe locale d'équipement
- Coût du permis
- Cuisine équipée
- Raccordement tout à l’égout, ou :
- Si pas de tout à l'égout, fosse septique avec champ d'épandage
- ou dispositif de retraitement des eaux
- Bornage

- portail / clôtures
- jardin (arbres, plantes…)
- compteur chantier
- Frais outillage
- Frais déménagements
- Etude thermique

Message par **breeder** » lun. 12 août 2013 15:16

j'ajoute (si jamais tu as un puit / tu prévois de faire passer sourcier et d'en faire un)
une triple arrivée d'eau dans la salle de bain et buanderie :
eau chaude et eau froide potable (pour évier, lave vaisselle, lavabo, etc ...)
eau non potable du puit pour WC, machine à laver, robinet extérieur pour arrosage de la pelouse, ...

ça doit aussi marcher avec un bac récupérateur d'eau de pluie

Message par **leon57** » lun. 12 août 2013 15:54

Oh !!! J'habitais à clamart il y a 6 mois Je peux vous faire visiter (j'y vais toutes les semaines )

Plutôt sympa comme ville. Vous cherchez en centre ville ou sur le plateau ?

Ah ouai? ben en fait peu importe à clamart, on chercher quelque chose de plutôt sympa comme tout le monde, on a repéré quelque chose déjà, le 1ere etage d'une maison, donc petite copro et jardin en commun. Mais a mon avis ça va partir vite.

Intéressant à savoir les taux que tu as eu...
De mon côté aussi, on m'a envoyé valser avec mon prêt étudiant. Tout le monde me dit que ce n'est pas intéressant et qu'il vaut mieux continuer à le rembourser plutôt que de l'intégrer au prêt immo...
Par contre, j'ai pas compris la dernière ligne de ton apport?

Sinon de mon côté, on a fait visiter la maison qui nous plaisait à Bopapa qui est électricien dans le batiment... Donc il y connait un peu... bref, il a repéré pas mal de petites choses qui pourraient s'avérer génantes...
Et là, à table, après, pendant le débriefing, il nous sort "Vous savez, avec tout le monde que je connais dans le batiment, on pourrait vous construire une maison immense dernier cris pour le même prix"...

Ah bon? Cool!
Je connais un architecte qui m'a promis de me dessiner les plans de ma maison, si je construisais un jour... Il est assez traditionnel et respectueux des vieilles pierres... Je pense qu'il peut nous pondre un truc super!

Résultat, on envisage sérieusement de construire!

Du coup, niveau banque, ça change beaucoup pour les demandes de prêt? Les conditions et tout?
Et sinon, qu'est-ce que l'on peut demander niveau aide pour "être BBC/Energy Excellence compliant"?
Y'a des subventions/aides de l'état/région/département? Organismes divers?

avec les bâtiment neuf, tu as:

_frais de notaire reduit => 3 ou 4% de mémoire,
_ptz+ => pret a taux zero de maximum 46K€ selon region et revenu.
et aussi des aides selon les régions et villes, se renseigner en mairie

Message par **vachfolle** » lun. 12 août 2013 15:57

Noté Mr Breeder.

Message par **arank-thnar** » lun. 12 août 2013 15:59

Waouhhh!!!
En voila une mine d'infos!
Merci les gars!
Je vais me pencher sérieusement sur le sujet!
Les frais de notaire ne sont à payer que sur l'achat du terrain? Pas sur la construction de la maison?

Sinon dans le style, j'ai repéré ce genre de trucs (ce ne sont que des sources d'inspiration):

Voui, avec Mme on aime les trucs traditionnels...

Et sinon, avez-vous une idée du coût d'une grange de 100/150m² ? Structure bois ou métallique, peu importe... Ce sera pour stocker 4-5 tacots et quelques motos...

Message par **vachfolle** » lun. 12 août 2013 18:15

Frais de notaires sur le terrain uniquement oui.

La grange (garage) ça va dépendre, contacte les fabricants de structures pour les paysans, ça sera la moins cher (surtout dans ton coin vu les pinces que c'est...

).
L'idéal sera une structure auto-porteuse en lamellé-collé, ça s'achète tout fait, si beau papa est dans la partie autant acheter le produit fini et lui faire poser.

Message par **levend** » lun. 12 août 2013 20:09

Tiens, du lamellé-collé, encore un qui veut des prix

.

Si tu n'étais pas si loin, une grange en pierre : je dirais moins de 70.000€, et si tu te sens motivé, quelques (beaucoup

) travaux et tu as une maison d'habitation.

Message par **levend** » lun. 12 août 2013 20:10

Les BBC/energy mes couilles compliants regarde le site de l'Ademe, ça à beaucoup bougé en 2013, et grosses grosses réduction des crédits d'impôts.
Il faudra sans doute faire intervenir un bureau d'étude thermique pour valider le projet et ensuite obtenir le label.

Pour le prêt le truc va être la négo du départ du remboursement (puisque si construction il faudra bien habiter quelque part : continuer la location donc).

L'avantage de la construction sera d'avoir exactement ce que vous voulez !

Tient aller le pose ma pensine-maison (attention draft, donc c'est le bordel + doublon, mosie-kurde like in my head ) :

Extérieur
- Prévoir des robinets extérieurs + robinet d’arrêt + vidange pour l’hiver
- Prévoir des gaines par dizaines, même si elles ne serviront jamais (sonnette, éclairage, ...)
- Prévoir une gaine dans le toit pour alimenter un store électrique extérieur. Prévoir aussi un interrupteur type "volet roulant" pour l'actionner facilement depuis la maison, sans avoir à chercher la télécommande.
- Prévoir un éclairage extérieur sur les 4 faces de la maison
- Prévoir des prises de courant à l'extérieur (barbecue, tondeuse, etc. ...) si possible de chaque côté de la maison (> prises déconnectables/commandables de l’intérieur de la maison)
- Prévoir une gaine pour alimentation en eau par les cuves de récupération d’eau ! surement pas : mise en place de la dalle maison au moins 6 mois !
- Boite à lettres : ne pas la sceller dans la maçonnerie pour pouvoir la changer
- Prévoir un emplacement de piscine dès le départ pour les canalisations, gaines, etc. ...

Salle de bains
- Prévoir un casier dans la douche pour mettre les produits
- Prévoir une réservation dans la chape pour douche à l’italienne
- Prévoir plusieurs prises près du lavabo
- Chauffage au sol et/ou mural électrique avec programmateur horaire/jour (pour prévision chauffe le matin)

Cellier / Buanderie
- Prévoir une sortie d'air pour brancher la sortie de vapeur du sèche-linge ou sortie vers VMC double-flux (récup calorifique)
- Prévoir une arrivée d’eau chaude (lave-linge connectable eau chaude)
- Installer un conduit entre l'étage (dans la salle de bain) et là où est installée la machine à laver, pour éviter les transports de linge sale
- Prévoir un siphon dans le sol pour palier à une éventuelle fuite d'une machine à laver
- Prévoir des rangements pour les planches à repasser, etc. ...

Cuisine
- Prévoir un poussoir qui commande une sonnette à l'étage pour dire : "à table tas de cons..." !
- Prévoir une arrivée d'eau près du frigo (génération glace)
- Prévoir que la fenêtre de la cuisine, devant l'évier, soit coulissante
- Prévoir des spots au-dessus de tous les plans de travail
- Prévoir une arrivée d’eau chaude (lave-vaisselle connectable eau chaude)
- Prévoir prises plan de travail (double ou triples > regarder intégration colonnes retractiles)

Garage
- Prévoir un siphon dans le sol du garage pour pouvoir le nettoyer au jet d'eau
- Prévoir une arrivée d'eau chaude et froide dans le garage pour un évier de service
- Prévoir alimentation 380v force garage + multitude de prises + prises en hauteur avec rallonges (type atelier SY)
- Disjoncteurs spécialisés accessibles dans garage (par ex. sur bloc prises ou petit boitier alim générale garage)
- Préparation pour cabine de peinture « amovible » (bâches > aspiration/éjection + chauffage elec. + bacs à eau au sol)
- Prévoir un système de chauffage par le sol non connecté (avec nourrices) pour rajouter PAC ou chauffage plus tard
- Prévoir alimentation en hauteur avec interrupteurs pour évacuation via bricolage de VMC (gaz échappement, hotte nettoyage/grinding, et cabine peinture)
- Prévoir salle de soudage avec extraction d'air par conduites hauts (type labo SYS)
- Reprise idée alarme maison : volumétrique + périmétrique et gaz opacifiant.

Electricité générale
- RJ45 dans toutes les pièces
- Prévoir l'éclairage des placards : spots directionnels au plafond ou éclairage interne s'allumant automatiquement à l'ouverture de la porte (comme les frigos !)
- Les commandes de volets roulants électriques entrée pièces + commande centralisée (panic button + géré par alarme avec acquittement manuel pour ouverture).
- Prévoir des prises encastrées et refermables au sol dans les grandes pièces
- Prévoir l'emplacement et le pré câblage d'une alarme + détection volumétrique + périmétrique + caméras + générateur gaz opacifiant + lampe stroboscopique + canon à son
- Prévoir une gaine qui monte aux combles pour de futurs panneaux solaires
- Prévoir lignes secondaires de courant secouru avec onduleur (vidéoprojecteur/plasma - prises différenciées)
- Prévoir passage câbles HDMI + antenne ou VDI pour accroche murale écran plat (cuisine, chambre salon)
- Prévoir alimentation séparée et en câble type Sommer cable 3 x 6.0mm2 + disjoncteur spécialisés/séparés de l’install HC/audio maison
- En cas de module de récupération d’eau de pluie, prévoir une entrée de ré-alimentation électrique pour alimenter la pompe par le groupe électrogène.
- Positionnement du compteur et des panneaux disjoncteurs dans un volume chauffé (> avoid déperditions par les gaines)
- Prévoir alimentation future PAC + gaines gros diamètre pour liquide glycolé
- Prévoir câblage + prises d’un éventuel aquarium (prises basses + cablage plafond pour éclairage)
- Prévoir interrupteur coupure sonnette entrée (pour ce gros con de facteur le samedi matin à 8h)
- Prévoir des interrupteurs commandant des prises (luminaires) + au moins 1 prise alimentée en permanence à coté
- Prévoir un groupe de prises dans l’entrée (stations de charge lampe + telephones)
- Prévoir à chaque emplacement de prises à minima 3 prises dans les pièces Salon/rdc, 2 prises dans les autres pièces
- Prévoir gainage pour thermostat dans salon si chauffage central
- Prévoir alimentation électrique + prise téléphonique à l’emplacement de la centrale d’alarme
- Prévoir prises étanches + arrivée luminaire terrasse, le tout éjectable depuis l’intérieur (disjoncteur avec boitier séparé de l’armoire elec. ?)
- Prévoir et étudier un pré-câblage // au courant fort pour la domotique

En vrac
Plomberie
- Prévoir un robinet d'arrêt sur chaque départ de nourrice PER, pour couper un coin de la maison seulement en cas de fuite. (> + noter les pièces desservies !)
- Prévoir un bloc nourrice supplémentaire + isolation eau

Menuiseries
- Installer des velux électriques avec détecteur de pluie qui se referment seul en cas de pluie
- volets roulants motorisés

Entrée
- Réservation dans la chape lisse de l'entrée pour un paillasson encastré (trou Ubu vers douves pour les cons qui sonne à 8h le samedi matin ?)
- Cabanon attenant pour rangement outils déneigement

Combles
- Prévoir électricité et eau pour un emménagement futur

Etage
- Passage câble HDMI +RJ 45 x2 pour vidéoprojecteur/HTPC

Divers
- Chape renforcée pour poêle de masse ou autre (si MOB)
- Réservation pour pont dans garage
- Aspiration centralisée + trappe « Ramasse miette » dans une plinthe (cuisine, salle à manger, emplacement caisses à chat, buanderie)
- Four à pizza + cheminée de cuisine > renforcement chape sous cuisine (si MOB)
- Emplacement armoire 19 dans garage ou cellier pour baie informatique et vdi (proximité immédiate bloc compteur/disjoncteurs)
- Illumination autonome en cas de coupure de courant (led escalier + chemin compteur/disjoncteurs)
- Si terrain en pente, réutilisation de la terre de déblaiement dans le jardin en partie en terrasse
- Barbecue extérieur + cuisine d’été > passage eau + électricité (frigo à potes sac à vomi, ie. frigo à bières...)
- Cuve + pompes + alimentation récupération eau de pluie + centrale basculement récup/réseau (récup pour toilettes/lave-linge/lavage auto/arrosage maison + externe)
- Prévoir masse inertielle au dos de l’emplacement du poêle (+ renforcement dalle)
- Passage garage « plat » permettant de passer un transpalette (+ rigole évacuation eau solide)
- Portes de garage isolées !
- Drainage pourtour de la maison (tour en gravier largeur 1.5m pour évacuation des eaux de ruisselement > cf chez Cathy et Sylvain)
- Deck bois + une partie pergola
- Visserie extérieure Torx Inox !
- Serre (semi enterrée)
- Si panneau chauffage solaire, position des panneaux pour un déneigement facile (latéral Velux ou faible hauteur)
- Partie close garage (atelier gris) avec accès par pont roulant ?
- Hotte cabine sur établi avec recyclage Temp. intérieure (aspiration via module VMC double flux)
- Cave à vin enterrée ? (module circulaire + coffre armes/poudre séparé)
- Alimentation elec + eau pour serre
- Etudier un système de clapet automatique pour évacuer la « première eau » lors d’une pluie, pour éviter la contamination des réserves d’eau de pluie (rinçage toiture, fientes, poussières…)
- Penser l’étude acoustique dès la conception (chambres, salon/TV, home cinéma/auditorium > Lafond Audio)
- Combler avec du ciment les joints verticaux entre les blocs ? (après banchage, avant enduit > isolation sur les joints verticaux, isolation horizontale par banchage ? – en cas de blocs isolant)
- Positionnement du dressing avec lave-linge et sèche-linge proche des évacuations/arrivées eau (+ éventuellement ouverture/puits de lumière)
- Prévoir chauffage mais pas de raccordement pour les pièces « non habitable » (garage, cave, atelier, local technique…)
- Prévoir alimentation eau + évacuation pour un éventuel aquarium (alim + place pour osmoseur)
- Prévoir dans garage double alimentation en air comprimé, ligne comprimée et ligne asséchée/déshuilée
- Cabine de sablage ? (si oui alim air comprimé + électricité + évacuation/filtration à étudier)
- Prévoir passage d’un boucle de plancher chauffant (si utilisé) aux positions pieds des toilettes + position pieds lavabos + sous la dalle de douche
- Ordinateur/station autonome pour les relevés météos (Temp int-ext et Nord-Sud/ensoleillement/pluvio/vent (possibilité rayonnement transmis pas le sol ? été herbe-hivers neige) + relevés Temp selon les pièces Nord-Sud et haut-bas + relevés Temp des échanges (VMC DF + éventuellement PAC + T° eau plancher chauffant + Temp eau de pluie dans bac + Temp eau dans ballon haut-bas + éventuellement Temp eau aller et retour panneau solaire ECS…
- Prévoir possibilité relevé débitmètres et voltmètres sur les alimentations en eau
- Prévoir emplacement petit coffre-fort (papiers sensibles + identité…)
- Prévoir portes scellier/garage vers maison grande largeur (90cm comme porte d’entrée, ou plus large)
- Hotte de cuisine à moteur dissocié si possible (niveau sonore !)

A compter :
- Frais de notaire
- Frais raccordement, VRD, accès chantier
- Etude de sol (faire une G12)
- Terrassement
- Taxe locale d'équipement
- Coût du permis
- Cuisine équipée
- Raccordement tout à l’égout, ou :
- Si pas de tout à l'égout, fosse septique avec champ d'épandage
- ou dispositif de retraitement des eaux
- Bornage

- portail / clôtures
- jardin (arbres, plantes…)
- compteur chantier
- Frais outillage
- Frais déménagements
- Etude thermique

Très bon conseils, mais je pense qu'ils seraient mieux dans le topic auto-construction http://smpfr.mesdiscussions.net/smpfr/B ... _718_1.htm .

Message par **augur1** » lun. 12 août 2013 20:48

Waouhhh!!!
En voila une mine d'infos!
Merci les gars!
Je vais me pencher sérieusement sur le sujet!
Les frais de notaire ne sont à payer que sur l'achat du terrain? Pas sur la construction de la maison?

Sinon dans le style, j'ai repéré ce genre de trucs (ce ne sont que des sources d'inspiration):
http://www.coric.fr/imagebrowser/ib_p004_0_4.jpg
http://www.coric.fr/imagebrowser/ib_p004_0_16.jpg
http://www.coric.fr/imagebrowser/ib_p004_0_21.jpg
http://www.coric.fr/imagebrowser/ib_p004_0_28.jpg
http://www.coric.fr/imagebrowser/ib_p004_0_30.jpg

Voui, avec Mme on aime les trucs traditionnels...

Et sinon, avez-vous une idée du coût d'une grange de 100/150m² ? Structure bois ou métallique, peu importe... Ce sera pour stocker 4-5 tacots et quelques motos...

Toi t'etais fan de "ma sorcière bien aimée" !

Message par **arank-thnar** » mar. 13 août 2013 08:31

Toi t'etais fan de "ma sorcière bien aimée" !

Même pas!
Mais j'ai beaucoup de mal avec le style contemporain... Je préfère les maisons anciennes de caractère!

Pour la grange, ce sera en plus, uniquement pour du stockage. Donc effectivement, je pense que les "hangars / zones de stockage" pour paysan collent parfaitement avec le besoin! Je vais regarder ça!

Message par **levend** » jeu. 22 août 2013 01:06

Ma soeur semble toujours intéressé par ça : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=20_s
Elle voudrait bien la voir pour juger de l'état.
Mais comme elle n'a pas le droit au prêt ...

Message par **vachfolle** » jeu. 22 août 2013 07:33

Ma soeur semble toujours intéressé par ça : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=20_s
Elle voudrait bien la voir pour juger de l'état.
Mais comme elle n'a pas le droit au prêt ...

Ayant retapé de l'habité c'est 2x la mise de départ mini (et là c'est 20 ans sans être habité-chauffé).
Toiture à reprendre = toiture à refaire entièrement.

Message par **TheMartel** » jeu. 22 août 2013 09:21

Ma soeur semble toujours intéressé par ça : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=20_s
Elle voudrait bien la voir pour juger de l'état.
Mais comme elle n'a pas le droit au prêt ...

si ça fait longtemps que ça y est, y a moyen de négocier sec. Surtout si c'est isolé.
Par contre faut un vrai projet a monter derrière, mais peut être que pour un resto par exemple, ou chambres d’hôtes, ça peux grave le faire. Faut aussi voir ce qu'il reste a l'intérieur, notamment au niveau du bar. Licence IV encore dispo? C'est le genre de chose qui peut être négocié/offert par la mairie si c'est un petit village et qu'il y a pas de commerce (genre je m'installe et j'ouvre un truc, mais vous me donner de quoi travailler). Pareil, dans ces cas des aménagements de l'espace public par la mairie peuvent être demandés.

Message par **TheMartel** » jeu. 22 août 2013 09:22

Message par **vachfolle** » jeu. 22 août 2013 11:34

Celle d'Orchamps je connais : euh, bon, faut tomber les murs et rebâtir. :/

Ca me rappelle l'émission sur Calan (je crois) avec les offres de reprise d'activité, je m'y était intéressé il y à fort longtemps.

http://www.demain.fr/entreprendre/oppor ... -campagne/