The house taupic

[vachfolle]

Et pas se faire choper, sinon ça pique fort le derrière.

On ne ventile surtout pas ! On mouille tout !

[poulpito]

bah si ventiler quand tu travaille suivant l'endroit pas rester enfermé avec ca

[breeder]

bah si ventiler quand tu travaille suivant l'endroit pas rester enfermé avec ca

en même temps, un toit c'est toujours ventilé

[poulpito]

bah si y'en a un qui est dessous la charpente pour aider lui il est pas ventilé

[breeder]

pas faux

[vachfolle]

Non non on mouille et on mets une buse pour faire un brouillard.
En passant par dessus on arrose.

[arank-thnar]

Euh, je vais laisser un pro s'en charger

[arank-thnar]

Vu le côté disparate de la couverture de cette maison, je pense refaire la couverture à plus ou long moyen terme.
Le toit est en 2 partie (estimation, j'ai pas mesuré).
- 1e partie 120m² de toiture classique avec des tuiles
- 2e partie 40m² de tôles fibrociment et de tuiles posées dessus.

J'ai environ 160m² de toit (à la très grosse louche) à couvrir avec de la tuile Omega 10.

Bref, auriez-vous une idée du coût de la main d'oeuvre pour faire sortir les tôles fibro (donc amiante) et le coût de la main d'oeuvre pour reprendre la couverture?

Autre question, dans le cas d'un chauffage central avec radiateurs fontes dans les pièces genre ça:


Est-ce que cela vaut le coup de remplacer tous ces radiateurs par des radiateurs neufs? Est-ce que la pouvoir de chauffe des nouveaux radiateurs est bien supérieur à ces vieux radiateurs de 30ans?

Merci!

[gizmo78]

le père d'un pote est plombier de profession (30ans d'exp) ma dit qu'il n'y avait pas meilleur chauffage niveau efficacité.

[sylver52]

Vu le côté disparate de la couverture de cette maison, je pense refaire la couverture à plus ou long moyen terme.
Le toit est en 2 partie (estimation, j'ai pas mesuré).
- 1e partie 120m² de toiture classique avec des tuiles
- 2e partie 40m² de tôles fibrociment et de tuiles posées dessus.

J'ai environ 160m² de toit (à la très grosse louche) à couvrir avec de la tuile Omega 10.

Bref, auriez-vous une idée du coût de la main d'oeuvre pour faire sortir les tôles fibro (donc amiante) et le coût de la main d'oeuvre pour reprendre la couverture?

Autre question, dans le cas d'un chauffage central avec radiateurs fontes dans les pièces genre ça:
http://p7.storage.canalblog.com/71/16/4 ... 815435.jpg

Est-ce que cela vaut le coup de remplacer tous ces radiateurs par des radiateurs neufs? Est-ce que la pouvoir de chauffe des nouveaux radiateurs est bien supérieur à ces vieux radiateurs de 30ans?

Merci!

Mon père était électricien (37 ans et 1/2 a bosser chez EDF et plus de 15 ans dans le chauffage).

Ne jette pas ça malheureux, garde les, c'est excellent pour se chauffer car ils chauffent peut-être plus lentement mais ont une plus grosse inertie une fois chaud.

Mon père a des convecteurs qui ont plus de 30 ans chez nous, ça fonctionne toujours du feu de Dieu.

Ils vendaient pas de la merde à l'époque

[gizmo78]

ouaip, ce qui est super avec eu c'est l'inertie! une fois chaud, ils le restent longtemps!

[vachfolle]

+1 : les actuels sont en alu et chauffent tout simplement comme des électrique > pas d'inertie.
A garder précieusement.

[arank-thnar]

Ok ok ok!
De toute manière, après une 3ème visite, ce sont les plus vieux qui sont les plus beaux... Je me tate même pour remplacer les plus récents par des anciens dans ce style...
bon on a fait une 1ère proposition. On attend de voir leur réponse.
J'espère que ma première proposition ne les a pas refroidi...

[vachfolle]

Ça fera une base de discussion, dans l'immo un "non" c'est "négocions".
Vu le marché actuel la force est du côté des acheteurs.

[arank-thnar]

J'ai proposé comme suit:
- proposition à -10% par rapport au prix affiché actuellement sur l'annonce (je n'ai pas tenu compte du fait, qu'au cours d'une des visites, ils m'avaient glissé qu'il y a un an, la maison était en vente 12k€ + chère)
- argumentation précise sur les travaux que j'ai repéré et dont on avait discuté ensemble avec les vendeurs
- proposition dans nos capacités financières avec des démarches bien avancées auprès des banques.
- on est les seuls à avoir fait une proposition à l'heure actuelle et même à avoir fait plus d'une visite.
- vu qu'ils sont acheteurs de leur côté aussi, on a une idée du budget qu'ils veulent avoir. On leur a proposé de leur laisser le temps de chercher tranquillement, même une fois le compromis signé.
- on leur a aussi proposé de les laisser stocker un peu de leur bazard le temps de faire le déménagement.

Personnellement, je vise un -7% sur le prix du bien. Mais comme on a le coup de coeur et qu'on en a marre de chercher et de vivre là où on est actuellement, on peut monter un poil plus haut.
Mais dans ce cas, cela ralentirait les travaux... Mais les vendeurs ne sont pas au courant.

Bref, la seule ombre au tableau (que j'avoue avoir complètement oubliée) c'est le fait que la maison était en vente l'année dernière à 12k€ de +.
J'espère donc que mon -10% sur le prix actuel + les 12k€ qu'ils ont déjà enlevé du prix de vente (mais dont je ne suis pas forcément censé être au courant) ne vont pas les "refroidir" voire les blesser...
Surtout que la précédente transaction n'avait donné lieu à quasiment aucune négociation du prix. Les acheteurs avaient l'argent comptant en totalité, ils avaient eu le coup de coeur... Mais ils se sont désisté au tout dernier moment, après avoir fait miroiter l'aboutissement de la transaction pendant des mois.
Donc les vendeurs sont échaudés, veulent être sûrs qu'on ne les plantera pas (garantie que j'ai argumenté). Mais à l'époque, ils vendaient au plein tarif...
Mais une fois encore, c'était notre première proposition, volontairement un poile agressive sachant qu'on est ok pour augmenter notre offre.

Wait and see.

[vachfolle]

La période est morose pour les vendeurs, étant eux aussi acheteurs ils le savent, et, nul doute qu'ils vont répercuter une offre agressive sur l'offre qu'ils feront eux même pour acheter un bien.
Donc à ta place je ne m'en ferais pas trop : vous aller avoir une bonne base de négo.

Une maison que je suis depuis un moment viens de passer de 340K à 295K... Sur une estimation valeur 400K !

[poulpito]

bah ca dépend des endroits parce qu'ici .... ils lâchent rien et pensent toujours que c'est les acheteurs les pauvres et qu'ils trouveront quelqu'un pour acheter.

[arank-thnar]

La période est morose pour les vendeurs, étant eux aussi acheteurs ils le savent, et, nul doute qu'ils vont répercuter une offre agressive sur l'offre qu'ils feront eux même pour acheter un bien.
Donc à ta place je ne m'en ferais pas trop : vous aller avoir une bonne base de négo.

Une maison que je suis depuis un moment viens de passer de 340K à 295K... Sur une estimation valeur 400K !

Ah oué!
Espérons que cela fera pareil avec notre maison alors!

[biour]

dans mon coin les prix sont passé de 160K euro a 70k euro pour un F4 de 100m²

[vachfolle]

bah ca dépend des endroits parce qu'ici .... ils lâchent rien et pensent toujours que c'est les acheteurs les pauvres et qu'ils trouveront quelqu'un pour acheter.

Bah justement j'ai des potes à Gre', ils se sont bien gavés dans les négo : -16%.
Ceux qui s'accrochent à des taros élevés gardent leur bien...

[arank-thnar]

Bon normalement, la négo est bouclée.
On est tombé d'accord sur le prix et les modalités.
Par contre, je me pose une question.
J'ai entendu parlé d'augmentation des frais de notaire en 2014.
Savez vous quand est-ce que cela prend effet?
Si cela est effectivement prévu, pensez vous que signer le compromis en 2013 permettrait de payer les frais notariaux suivant les barèmes de 2013 et non 2014?
Je parle bien du compromis et non de l'acte de vente.
Merci!

[vachfolle]

Ficelles
Augmentation des droits de mutation prévue au 1er mars 2014.
C'est une suggestion/autorisation pour les département, selon les délais ça peut être plus tard (ou pas du tout, mais ne rêvons pas).

[arank-thnar]

Bon ça va
J'espère qu'on aura signé d'ici là

[micha30000]

Pour l'amiante il faut se renseigner, ma déchèterie acceptait les tôles ondulées amiante une fois par mois avec une benne spéciale