The house taupic

Message par **augur1** » jeu. 28 août 2014 22:59

Si c'est un bien meuble tu paies pas non plus le notaire dessus non ?

Tout ce qui est "meuble" est à déduire du prix indiqué pour payer moins de frais de notaire, à savoir :
[*]cuisine aménagée (une cuisine intégrée n'est pas déductible)
[*]salle de bain équipée
[*]électroménager
[*]cheminée / chaudière / poêle scandinave
[*]fioul restant dans la cuve / stères de bois laissées
[*]mobilier de jardin, barbecue, tondeuse, équipement pour traiter l'eau...

-> http://argent.boursier.com/immobilier/f ... ns-66.html
-> http://smpfr.mesdiscussions.net/forum2. ... =1#t107027

Message par **micha30000** » jeu. 28 août 2014 23:28

J'ai acheté un local commercial, ça s'applique aussi j'imagine ? La dame était coiffeuse et elle laisse tout le matériel a priori ^^
PS: en plus, acheté 20k€, l'agence prend 4.5k€ de frais, ça va bien faire tomber les frais de notaire cette histoire

Message par **augur1** » jeu. 28 août 2014 23:31

J'ai acheté un local commercial, ça s'applique aussi j'imagine ? La dame était coiffeuse et elle laisse tout le matériel a priori ^^
PS: en plus, acheté 20k€, l'agence prend 4.5k€ de frais, ça va bien faire tomber les frais de notaire cette histoire

no idea mais en EURL et SARL ça entre dans ton capital ...

Message par **micha30000** » jeu. 28 août 2014 23:57

Faut que je me renseigne un peu oui

J'ai fait quelques calculs, en achetant 2 petits biens avec de l'argent que j'avais mis de côté, j'achète ma maison dans 4/5 ans (pour le moment je suis locataire), le crédit sera payé à 70% par ces revenus. J'ai probablement oublié des taxes et autres impôts m'enfin ça m'a l'air intéressant. D'autres personnes ont fait ça sur le topic à tout hasard ?

Message par **arank-thnar** » ven. 29 août 2014 09:31

Je poste aussi ma question ici.

Au passage, je pensais à un truc. Mes grands parents ont une maison en bord de mer dans les Landes. Autant dire que "normalement" c'est une maison qui voit pas mal le soleil.
Cette maison n'est utilisée que 2 ou 3 mois cumulés dans l'année, de mars à octobre en gros.
Il y a donc un abonnement EDF à l'année.
Je me demandais donc s'il ne serait pas judicieux de recouvrir le toit de panneaux solaires. Pourquoi? Pour revendre l'électricité produite à EDF toute l'année sauf les 3 mois utilisés, et pendant ces mois d'utilisation, en gros on ne paierait quasi rien...

Qu'en pensez vous?

Sinon, faut vraiment que je pense à poster des photos de mes travaux...

Message par **augur1** » ven. 29 août 2014 09:41

Alors je te réponds ici aussi :

Non mauvaise idée : le photovoltaique c'était à installer avant 2011 pour avoir un bon tarif de revente ; maintenant l'investissement pour du 2999w en Sanyo (ze best) et onduleur SMA = ~ 18 000 €
... et le tarif d'achat bien que réévaluer annuellement a vachement baissé :
-> http://www.photovoltaique.info/Chiffres ... dachatckWh
-> http://www.les-energies-renouvelables.e ... -2011.html
-> en PDF : http://www.developpement-durable.gouv.f ... PV_T13.pdf

++

Message par **arank-thnar** » ven. 29 août 2014 14:25

Merci Augur1!

Je vois que tu maitrises bien tout ce qui touche aux énergies "propres"!

Message par **augur1** » ven. 29 août 2014 16:20

Merci Augur1!

Je vois que tu maitrises bien tout ce qui touche aux énergies "propres"!

Mes parents se sont équipés de panneaux photovoltaïques. en 2009 / 2010
Là je suis en train d'acquérir une maison qui en dispose également ... et là : paperasse pour le changement de nom du bénéficier du contrat.

En mon sens, le photovoltaïques n'est pas une énergie propre : construire les cellules requiert énormément d'énergie et de produit chimique, l'onduleur doit être changé au bout de 10 ans, le transport du tout et l'installation, câblage ... bref, le bilan carbone est négatif sur les 20 ans de l’amortissement de l'investissement pour ceux qui en ont fait poser.
Par ailleurs, durant les périodes de fort ensoleillement on produit moins qu'en hiver avec ciel gris du fait de la perte de rendement engendrée par la chaleur ; c'est d'autant plus con qu'une techno existe pour créer une sorte de mini courant d'air entre les cellules, suffisant pour les refroidir et disposer de tout leur potentiel... mais pas appliquée :/
C'est juste une "pollution déplacée".

Message par **augur1** » dim. 31 août 2014 13:43

Pour dessiner les plans de votre maison : Sweet Home 3D
=> http://www.sweethome3d.com/fr/

... qui vous permettra, par la suite, le coté domotique facile sur HSTouch (pour S.A.R.A.H. / J.A.R.V.I.S)

Message par **vhnet** » dim. 31 août 2014 14:17

HOMESEER est hors de prix je trouve.

Je suis resté sur openremote

Message par **augur1** » dim. 31 août 2014 16:50

Je suis resté sur openremote

*OpenRemote supporte le KNX ; les équipements domotique Tebis de Hager sont dans ce protocoles !

Perso, là en draft, je pense partir sur de la fibaro HC2 + Zibaze (need Zwave+, DIO et EnOcean)

// Topic domotique : http://smpfr.mesdiscussions.net/smpfr/B ... _679_1.htm

Message par **augur1** » mar. 2 sept. 2014 17:50

Il est dit que les taux ont baissé ; on trouve des infos sur le net
... au 1er septembre 2014 : http://www.leblogpatrimoine.com/credit- ... urees.html
-> entre 2,65 % et 2,9 % sur 20 ans

[center]

[/center]

Pourtant en faisant une simulation sur le Credit Agricole : 3,15 % sur 25 ans ... et TEG : 3,95 % !!!
+ Frais de garantie : 3 158,00 €
+ Frais de dossier : 1 500,00 €
...

// l'assurance de prêt GENERALI, vous connaissez ? ça vaut quoi ?

Message par **biour** » mar. 2 sept. 2014 18:39

Suis chez eux mais c'est april mon assurance de prêt.

Message par **augur1** » mer. 3 sept. 2014 11:23

Merci Biour pour ce retour

Via sa boite, quelqu'un ici bénéficie du
1. 1% Logement ?
2. Prêt travaux d'amélioration et d'agrandissement ? (Liste des travaux pris en compte : http://droit-finances.commentcamarche.n ... -eligibles ... dont Régulation du chauffage = domotique ^^)

Message par **Jul77** » mer. 3 sept. 2014 12:45

Merci Biour pour ce retour

Via sa boite, quelqu'un ici bénéficie du
1. 1% Logement ?
2. Prêt travaux d'amélioration et d'agrandissement ? (Liste des travaux pris en compte : http://droit-finances.commentcamarche.n ... -eligibles ... dont Régulation du chauffage = domotique ^^)

J'ai bénéficié du 1% pour mon appart oui.

Message par **augur1** » jeu. 4 sept. 2014 12:30

Je reviens de chez un courtier : Plurifinance

Pour 145k€ empruntés sur 12 ans,
-> taux du prêt : 2,20%
-> Frais de garantie : 1490 €

Assurance proposée chez AFi-ESCA, avec toutes les options incluses que les autres ne proposent pas (dont sucide, psychiatrie, invalidité catégore 1,2 et 3, longue maladie prise en charge au bout de 30j jusqu'à la fin) : 0,19 % (3290 €), payable mensuellement soit en fixe soit en degressif ou alors mensuellement (2290 €, soit 1000 €d'économisé).

Message par **vachfolle** » jeu. 4 sept. 2014 14:06

Hey pas mal AFi-ESCA !

Message par **augur1** » ven. 5 sept. 2014 18:14

Meilleurtaux et Cafpi

Pour 175k€ empruntés sur 15 ans,
-> taux du prêt variable : 1,44 % en CAPE 1 !!!!!!!!! garantit durant 1 an
( = si les 14 années suivantes le taux est à son max, soit 2,44, ça fait en tout un taux moyen du crédit hors frais hors garantie hors assurance de 2,20 % !! / 2.315 lissé sur 15 ans dans le pire des cas avec un taux de 2,44% sur les 14 année suivantes)
-> intérêts : 23 167 €
-> TEG : 1,72 % hors assurance
-> Frais de courtage : 1%, 1750 € (inclus dans la mensualité)
-> 1081 € / mois hors assurance avec cautionnement au Credit Logement
-> garantie :
[*]disponible pour les moins de 37 ans, cautionnement (au Credit Logement) : 1732 € ; les 3/4 sont remboursés en fin de prêt, soit 1299 € mais il faudra payer 600 €
ouvrir un PEL et CEL (225 € sur chaque, durant 18 mois) puis les refermer si on veut
-> prendre l'assurance habitation chez eux, durant 12 mois seulement si on veut puis aller voir ailleurs est possible

Message par **augur1** » ven. 5 sept. 2014 18:28

Crédit mutuel : prêt modulimmo

Pour 146 235 € empruntés sur 149 mois (12,5 ans)
-> taux du prêt : 2,35 % sans nego
-> intérêts : 22 513,29 € (assurance incluse)
-> assurance : 3252,67 € (elle n'est pas terrible comparée à d'autres et même moins bien que CNP à labanquepostale)
-> intérêts + assurance incluse : 25 765,96
-> Frais de dossier : 300 € (inclus dans la mensualité)
-> 1154,38 € / mois avec assurance chez eux
-> garantie : 935 € en caution "CMH" taux du prêt : 2,45 % sans nego
-> intérêts : 28 660,2 €
-> assurance 4 225 € (elle n'est pas terrible comparée à d'autres et même moins bien que CNP à labanquepostale)
-> intérêts + assurance incluse : 32 915,40
-> Frais de dossier : 300 € (inclus dans la mensualité)
-> 995,29 € / mois avec assurance chez eux (elle n'est pas terrible et même moins bien que CNP à labanquepostale)
-> garantie : 935 € en caution "CMH" taux du prêt : 2,45 % sans nego
-> intérêts : 34 147,4 €
-> assurance 5 058 € (elle n'est pas terrible comparée à d'autres et même moins bien que CNP à labanquepostale)
-> intérêts + assurance incluse : 39 305,4
-> Frais de dossier : 300 € (inclus dans la mensualité)
-> 1185,78 € / mois avec assurance chez eux (elle n'est pas terrible et même moins bien que CNP à labanquepostale)
-> garantie : 935 € en caution "CMH"

Message par **augur1** » lun. 15 sept. 2014 11:53

Comparaison des assurances de prêt immobilier
-> http://www.cbanque.com/actu/45052/credi ... emprunteur#

Au 14 mai 2014, voici le top 10 des contrats dressé par BAO :

Banque Postale/CNP (contrat standard bancaire) – 95/100
Macif (offre mutuelle sans intermédiaire) – 92/100
April/Prévoir (offre courtiers et agents d’assurance) – 92/100
Maif (offre mutuelle sans intermédiaire) – 92/100
Crédit Agricole/CNP Predica (contrat standard bancaire) – 90/100
Magnolia/Quatrem (offre courtiers et agents d’assurance) – 90/100
Metlife (offre courtiers et agents d’assurance) – 89/100
Meilleurtaux/Allianz (offre courtier en crédit) – 88/100
Afi Esca (offre courtiers et agents d’assurance) – 88/100
Magnolia/Allianz (offre courtiers et agents d’assurance) – 86/100

// Au 08/09/2014, les taux de prêts bancaires ont encore baissé de 0,07 % !!

Message par **arank-thnar** » lun. 22 sept. 2014 11:15

Bon ben hier soir, gros orage.
Résultat, le pent de toit côté nord fuit comme un panier...
Mais on va pas se plaindre. notre voisin d'en face (le Maire) a perdu sa toiture et a dû faire venir les pompiers...

Avec ma femme, on a pris la décision d'installer une bâche pour l'hiver et de refaire la couverture au prochain printemps...
Pourquoi pas avant? Car habitant à 500m d'un monument historique, je prends 3 mois de délai pour avoir le permis...

J'ai déjà un 1er devis. Et 3 autres RDV prévus...

On avait pas prévu de lacher 7500€ tout de suite...

Sinon, je suis content, j'ai pas mal bosser sur la maison pendant les vacances.
Je vous fais passer les photos ce soir!

Message par **TheMartel** » lun. 22 sept. 2014 11:35

essayez de voir avec le voisin d'en face si une seule entreprise peut pas faire des deux en même temps, les économies d'échelle peuvent être très importantes...

Message par **arank-thnar** » lun. 22 sept. 2014 12:28

Faut aussi que je me renseigne sur toutes les primes énergie/chaudière/autres qui existent...

Message par **arank-thnar** » mar. 23 sept. 2014 12:29

Mes parents se sont équipés de panneaux photovoltaïques. en 2009 / 2010
Là je suis en train d'acquérir une maison qui en dispose également ... et là : paperasse pour le changement de nom du bénéficier du contrat.

En mon sens, le photovoltaïques n'est pas une énergie propre : construire les cellules requiert énormément d'énergie et de produit chimique, l'onduleur doit être changé au bout de 10 ans, le transport du tout et l'installation, câblage ... bref, le bilan carbone est négatif sur les 20 ans de l’amortissement de l'investissement pour ceux qui en ont fait poser.
Par ailleurs, durant les périodes de fort ensoleillement on produit moins qu'en hiver avec ciel gris du fait de la perte de rendement engendrée par la chaleur ; c'est d'autant plus con qu'une techno existe pour créer une sorte de mini courant d'air entre les cellules, suffisant pour les refroidir et disposer de tout leur potentiel... mais pas appliquée :/
C'est juste une "pollution déplacée".

Je suis dégouté...

Ma commune, Saint Myon fait partie de la communauté de communes des Côtes de Combrailles.
Alors que Artonne à 2km, fait partie de la communauté de communes Nord Limagne...

Qu'est-ce que ça change?
Une belle subvention de 15 % du montant HT des travaux dans la limite d’une aide plafonnée à 1 200 € pour refaire l'enduit de mes façades ou le rejointement contre aucune aide dans ma communauté. :/

Il faut que je prenne RDV avec l'ADIL63...
J'ai repéré 2 subventions qui pourraient sensiblement m'aider à refaire ma toiture (j'ai pas prévu de mettre d'isolation, mais si ça fait gagner une subvention, je vais pas m'en priver).

Il faut aussi que je regarde les subventions pour tout ce qui touche aux chaudières gaz ou granulés/pellets et travaux d'isolation en général...

Augur1 tu y as jeté un oeil?

Message par **gizmo78** » mar. 23 sept. 2014 12:34

si tu choisis une chaudière granulés, prends en une qui fait aussi bois, ca évite de te retrouver à cramer du granules à fond car ils sont pas top qualité, du coup hop de belles buches et roulez!

ca et avec un ballon de rétention, comme ca la chaudière ne chauffe pas en constant, elle maintient l'eau à une certaine température qui après est réutilisée pour le chauffage